购买小产权房如何办
购买小产权房无法办理正式的房产证，因此存在一定的法律风险。如果您决定购买小产权房，请注意以下几点：
1. 了解合同条款：在签订购房合同之前，请确保您充分了解合同中的所有条款，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
2. 确认房产权属：在购买小产权房之前，请确保卖家具备合法的房屋产权，并核实房屋所有权证等相关证件。
3. 了解政策风险：小产权房所在地的政策可能不稳定，购买前请了解当地的政策法规，以免受到政策变动的影响。
4. 谨慎支付定金：在签订购房合同之前，建议您支付一定数额的定金，以确保您的权益。但请注意，定金不能抵作房款，且定金数额不得超过房屋总价款的20%。
5. 签订书面合同：请务必与卖家签订书面合同，明确双方的权利和义务，以便在发生纠纷时作为证据。
6. 办理过户手续：由于小产权房无法办理正式的房产证，建议您谨慎考虑房屋的过户问题。如能办理过户，需确保卖家协助办理相关手续。
7. 咨询专业律师：在购买小产权房的过程中，如有疑问或不确定的地方，请咨询专业律师，以保障您的合法权益。
总之，购买小产权房存在一定的法律风险，请在充分了解和评估风险后，谨慎决策。
购买小产权房办不了证属诈骗吗
小产权房无法办理房产证，本身就是一种违法行为。因此，不存在“购买小产权房办不了证属诈骗”的情况。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
如果购买小产权房并希望获得房产证，需要与开发商或卖方协商，并可能需要承担一定的风险和损失。同时，也要警惕一些不法分子利用小产权房进行诈骗的行为。
以上内容仅供参考，如需更详细的信息，请寻找律师或其他专业人士的帮助。