商品房预售应当符合哪些条件

商品房预售应当符合以下条件

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4. 取得《商品房预售许可证》。

5. 法律、行政法规规定的其他条件。开发商在预售商品房前，需向当地政府房地产管理部门提交相关证件和资料进行备案，并保证房屋的质量和安全。同时，购房者也应了解并查验开发商的资质和信誉，确保购房过程合法合规。

只有满足上述条件，商品房预售才能顺利进行，保障购房者的合法权益。

《商品房预售应当符合哪些条件》

引言

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售是房地产市场的一种常见形式，对于购房者来说，了解预售条件有助于其做出明智的购房决策。本文将详细探讨商品房预售应当符合的条件。

一、主体资格要求

1. 预售方具备法人资格：预售方必须是依法注册并取得资质证书的房地产开发企业。

2. 预售方具有相应的资金实力：预售方应具备足够的资金实力，以确保能够按时完成工程建设并按时交付房屋。

二、项目合规性要求

1. 项目合法性：商品房预售项目必须取得土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2. 项目规划设计：项目规划设计应符合国家及地方的相关标准和规范，确保房屋质量和居住安全。

三、房屋建设进度要求

1. 完成一定比例的工程量：预售方应提供已完成的部分工程量的证明，如地基基础工程、主体结构工程等。

2. 施工进度计划：预售方需制定详细的施工进度计划，并承诺在预定时间内完成工程建设。

四、预售资金监管要求

1. 设立预售资金监管账户：预售方应在银行设立预售资金监管账户，用于存放购房者的定金和购房款。

2. 监管协议：预售方与购房者或银行需签订预售资金监管协议，明确双方的权利和义务。

五、合同条款要求

1. 合同内容合法：预售合同的内容应符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。

2. 明确交付时间：合同中应明确房屋的交付时间、交付方式以及交付标准。

六、信息披露要求

1. 项目信息公示：预售方应在销售现场公示项目的土地使用权证、规划许可证、施工许可证等文件。

2. 房屋信息公示：应公示房屋的户型图、装修标准、房屋价格等信息，确保购房者充分了解房屋情况。

结语

商品房预售是一项复杂的法律行为，涉及多方利益。购房者在进行商品房预售前，应充分了解预售条件，选择信誉良好的开发商，仔细阅读合同条款，并关注项目的合规性和施工进度。通过严格的审查和监督，可以有效保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。