交房时，物业公司需做好以下几项工作：与业主确认房屋交付的具体时间和验收标准；协助业主完成房屋交接手续，包括签署交接协议、领取钥匙等；然后，对房屋进行全面的检查，确保房屋质量符合标准，如水电设施是否正常、墙面地面是否平整等，并记录发现的问题；向业主提供必要的入住指导和售后服务，如物业费用缴纳、维修基金使用等相关事宜。同时，物业公司还需保持与业主的良好沟通，及时处理业主的疑问和投诉，确保交房过程顺利进行。
交房物业注意事项
在交房时，物业方面有一些重要的注意事项需要业主关注。以下是一些关键点：
1. 检查房屋质量：
- 仔细检查房屋的结构、装修和设备是否与合同约定相符。
- 检查是否存在漏水、裂缝、脱落等质量问题。
- 确认电梯、消防等设施是否正常运行。
2. 核实物业费用：
- 核实物业费的收费标准是否符合当地规定。
- 了解物业费用的构成，包括公共区域照明、保洁、绿化等费用。
3. 了解维修基金：
- 询问物业关于维修基金的用途和缴纳情况。
- 确认是否需要缴纳维修基金以及缴纳的标准。
4. 确认交接时间：
- 与物业公司确认交接的具体时间。
- 确保在交接前所有房屋设施、设备处于良好状态。
5. 了解售后服务：
- 询问物业公司的售后服务承诺，包括维修、保养等服务。
- 确认是否有专门的客户服务部门提供帮助。
6. 查看相关文件：
- 查看购房合同、保修协议等相关文件，确保自己的权益得到保障。
- 保存好任何与物业公司沟通的记录，以备不时之需。
7. 注意安全事项：
- 在交房期间，注意个人和财产安全。
- 遵守物业公司的安全管理规定，不要擅自改动房屋结构或设备。
8. 与邻居沟通：
- 与相邻业主沟通，了解他们对物业服务的看法和建议。
- 如果有共同问题，可以集体向物业公司反映。
9. 确认装修规定：
- 了解物业关于装修的具体规定，包括时间、材料、施工等要求。
- 确保自己的装修活动符合规定，避免影响其他业主的正常生活。
10. 保留证据：
- 在整个交房过程中，保留好所有相关证据，如照片、视频、书面材料等。
- 以备未来可能出现的纠纷或诉讼。
总之，在交房时，业主应保持警惕，仔细检查房屋质量和物业服务的各个方面，确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或不满，应及时与物业公司沟通解决。
交房物业需做什么工作
交房时，物业公司需要做以下几项工作：
1. 房屋设施设备检查：
- 对小区内公共设施、设备进行全面的检查，确保其正常运行。
- 检查电梯、消防设施、照明系统等是否按照规定时间开启和关闭。
2. 业主资料整理与移交：
- 整理业主的入住资料，包括入住合同、身份证明等。
- 将这些资料移交给业主或业主委员会，以便后续管理和服务。
3. 处理业主入住事宜：
- 协助业主办理入住手续，如领取钥匙、办理门禁卡等。
- 解答业主关于小区物业管理的疑问，提供必要的帮助。
4. 公共区域清洁与维护：
- 对小区公共区域进行清扫和保洁工作，确保环境整洁。
- 定期对公共设施进行保养和维护，延长其使用寿命。
5. 安保工作：
- 加强小区巡逻，确保居民生活安全。
- 建立完善的安防系统，及时应对和处理突发事件。
6. 绿化与养护：
- 维护小区内的绿化植被，保持其美观和生机。
- 对绿化带进行定期修剪和病虫害防治。
7. 处理投诉与建议：
- 设立投诉和建议渠道，鼓励业主提出意见和建议。
- 及时响应和处理业主的投诉，确保问题得到妥善解决。
8. 组织社区活动：
- 策划和组织社区文化活动，增进邻里间的交流与互动。
- 通过活动提升业主的归属感和满意度。
9. 财务与结算工作：
- 定期对物业管理费用进行核算和收取。
- 管理小区的财务收支情况，确保资金的安全和合规性。
10. 与开发商沟通协作：
- 与开发商保持密切沟通，共同解决小区管理过程中遇到的问题。
- 协助开发商进行售后服务和维修工作，提升小区整体品质。
通过以上工作的开展，物业公司可以确保交房过程的顺利进行，并为业主提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。