外墙漏水不归物业管
外墙漏水问题通常属于建筑施工质量问题，而非物业管理范畴。物业公司主要负责小区内的公共区域维护与管理，而建筑物的外墙属于业主共有部分，其维修责任一般由相关业主共同承担。若因外墙漏水导致业主房屋受损，受损业主可要求该单元所有业主共同承担维修责任，并可依法向人民法院提起诉讼来维权。
因此，面对外墙漏水问题，业主应首先联系开发商或专业维修人员进行检查和处理。
外墙漏水渗水物业不解决有什么途径
如果发现外墙漏水渗水，而物业公司没有采取有效措施解决，业主可以采取以下途径：
1. 与物业公司沟通：
- 尝试与物业公司进行沟通，说明漏水的严重性和对生活的影响。
- 要求物业公司立即采取措施修复漏水问题，并明确告知如果问题得不到解决，将采取法律手段。
2. 联系业主委员会：
- 如果物业公司不作为，业主可以向业主委员会反映情况。
- 业主委员会可以协助业主与物业公司沟通，甚至可以提议召开业主大会，共同决定如何处理漏水问题。
3. 向相关部门投诉：
- 向当地房屋管理部门或住房城乡建设部门投诉物业公司的不作为。
- 提供详细的漏水情况和相关证据，要求相关部门介入调查并督促物业公司解决问题。
4. 寻求法律援助：
- 如果以上途径都无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径解决。
- 咨询律师，了解自己的权益和可行的诉讼方案。
- 准备好相关证据，如照片、视频、维修记录等，向法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。
在采取以上途径时，建议业主保留好相关证据，以便在需要时能够证明自己的权益。同时，也要注意保持冷静和理性，避免采取过激行为。
外墙漏水不归物业管吗
外墙漏水问题是否归物业管，需要根据具体情况来判断。我们要明确责任归属原则：
1. 物业服务公司仅对自己的管理服务区域内的物业设施进行维修、养护。
2. 业主委员会代表业主与物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
3. 如果房屋仍在保修期范围内，那么应由建设单位承担修复责任。
针对外墙漏水问题：
* 如果漏水是因为公共区域的管道问题导致的，物业有责任协调维修，并承担相关费用。
* 如果漏水是由于房屋自身质量问题导致的，责任则应由建设单位承担。
* 如果漏水是由于业主自身装修或改造导致的，那么责任则由该业主承担。
此外，如果漏水造成其他业主的房屋受损，受影响的业主可以要求漏水业主恢复原状、赔偿损失等。
因此，外墙漏水是否归物业管要看漏水的原因和责任主体是谁。在保修期范围内，建设单位和物业公司都有维修义务；保修期后，物业公司则要依据与业委会签订的物业服务合同来履行义务。
以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。