出租房屋不履行维修义务怎么办
当出租房屋不履行维修义务时，承租人可以采取以下措施：
1. 与承租人协商：首先，您可以尝试与承租人进行沟通，要求其履行维修义务。在沟通过程中，可以保持冷静和理性，尽量寻求双方都能接受的解决方案。
2. 自行维修并扣除租金：如果承租人拒绝履行维修义务，您可以选择自行维修，并将维修费用从承租人支付的租金中扣除。在此之前，建议您先与承租人达成协议，明确约定维修费用的扣除方式和标准。
3. 解除合同：如果承租人既不履行维修义务也不愿承担由此造成的损失，您可以根据《民法典》的相关规定，通知承租人解除合同。解除合同前，建议做好证据保存工作，如双方协议、相关支付凭证等。
在处理此类问题时，请务必保留好相关证据，如租赁合同、维修记录等，以便在必要时维护自己的权益。同时，也要注意遵守相关法律法规，确保处理过程的合法性和公正性。
租房房东不履行维修义务该找谁
如果租房房东不履行维修义务，您可以采取以下措施：
1. 与房东沟通：首先，尝试与房东进行沟通，明确告知他们您需要维修的房屋部位和问题。要求他们按照租赁合同的约定进行维修。
2. 联系物业或社区管理：如果房东不履行维修义务，您可以联系小区物业或社区管理部门，请求他们协助解决。他们可能会协助您与房东沟通，或者提供其他解决方案。
3. 寻求法律援助：如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑咨询律师，了解您的权益和可行的法律途径。根据《民法典》的相关规定，出租人（即房东）应当履行租赁物的维修义务，除非当事人之间另有约定。
4. 自行维修并扣除租金：在某些情况下，您可能需要自行承担维修费用。但在此之前，请确保您有足够的证据证明维修是由于房东未履行维修义务造成的。另外，根据《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
5. 解除合同：如果房东不履行维修义务严重影响了您的居住使用，您可以考虑依据《民法典》第五百六十三条来解除合同。具体情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
请注意，在采取任何行动之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。