开发商哪些行为属于欺诈
开发商的欺诈行为主要包括以下几种：
1. 未取得商品房预售许可证的期房销售：开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以出售房屋的方式筹集资金，导致购房者支付了定金或房价款后无法取得房屋。
2. 通过欺诈手段骗取定金：开发商采用虚构事实、隐瞒真相的手段，如虚构房屋质量、伪造证件等，骗取购房者的定金。
3. 一房多卖：开发商将同一套房屋多次出售给不同的购房者，导致购房者无法得到房屋，甚至可能遭受经济损失。
4. 故意隐瞒没有商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明：开发商在销售房屋时，故意隐瞒或提供虚假的预售许可证明，导致购房者无法办理房屋产权手续。
5. 与购房者签订认购书后不按照约定条件保留房屋：开发商与购房者签订认购书后，违反约定条件保留房屋，导致购房者无法得到房屋。
6. 采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房：开发商以返还购房款或赠送其他物品为条件，诱导购房者签订购房合同，实际却未按约定履行义务。
7. 使用欺诈手段订立商品房买卖合同：开发商在订立商品房买卖合同时，采用欺诈手段，如虚构房屋销售前景、隐瞒房屋质量问题等，导致购房者基于错误认识签订合同。
此外，如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，与购房者签订房屋买卖合同，也将构成欺诈行为。
参考法条：
《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
以上内容仅供参考，如需更详细的信息，请寻找律师或其他专业人士的帮助。
什么属于开发商欺诈销售
开发商欺诈销售的行为主要包括以下几种：
1. 未取得商品房预售许可证的出售行为：如果开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，这被视为欺诈销售。
2. 以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者提供服务的欺诈行为：开发商在销售过程中，故意提供虚假的商品说明、商品标准、实物样品等，误导消费者做出购买决定。例如，将质量不合格的商品冒充合格商品销售，或者在合同中故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等。
3. 采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房的欺诈行为：开发商承诺给予买家一定的折扣或回报，如返还部分购房款或提供一定比例的佣金等，但实际并未履行承诺，这种行为也构成欺诈销售。
4. 捏造折扣信息、变动房价、变动房屋朝向等欺诈行为：开发商在销售过程中，故意捏造折扣信息、变动房价、变动房屋朝向等，误导消费者做出购买决定。例如，随意调整房屋价格、夸大宣传折扣力度等。
5. 以签订“阴阳合同”或“补充协议”等方式规避限购政策：开发商与购房者签订“阴阳合同”或“补充协议”，通过违规手段规避限购政策，达到非法牟利的目的。这种行为不仅损害了消费者的权益，也破坏了市场秩序。
6. 其他欺诈行为：除了以上几种行为外，开发商还可能采用其他手段进行欺诈销售，如隐瞒房屋质量问题、延期交房、一房多卖等。
总之，开发商的欺诈销售行为多种多样，消费者在购买房产时应保持警惕，避免上当受骗。如果发现开发商存在欺诈销售行为，可以向相关部门举报并寻求法律援助。