租赁合同的解除事由有哪些
租赁合同的解除事由主要包括以下几种：
1. 协议解除：当事人可以通过协商一致解除合同。
2. 约定解除：当事人在租赁合同中约定了解除合同的条件，一方当事人在条件成就时，有权解除合同。
3. 法定解除：根据法律规定，当事人一方有权解除合同的情形包括：
- 对方当事人未支付租金，且逾期不支付经过催告后在合理期限内仍未支付的；
- 违反合同约定，导致合同目的无法实现的（例如，租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封、扣押、没收）；
- 一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
4. 自动解除：在租赁期间，如果承租人存在某些特定行为，如擅自转租、转借承租房屋、拖欠租金超过约定期限等，出租人可以通知解除合同。
5. 到期解除：租赁期满，合同自然终止。
6. 违约解除：一方当事人不履行或者不能如期履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，对方当事人有权解除合同。
需要注意的是，租赁合同中可能会约定一些特定的解除条款，例如装修装饰补偿、设备设施损害赔偿等，这些条款可能会影响租赁合同的解除事由。此外，不同类型的租赁合同（如房屋租赁合同、设备租赁合同等）可能有不同的解除事由。
以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅相关法律书籍或咨询专业律师。
租赁合同解除的七种情形
租赁合同解除的情形可以根据不同的法律法规和合同条款来确定。以下是七种常见的租赁合同解除情形：
1. 协议解除：
- 租赁双方通过协商一致，提前终止租赁合同。
2. 法定解除：
- 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。
- 租赁物权属有争议，导致无法继续履行。
- 作为租赁物的房屋被认定为违法建筑。
- 承租人未按照约定支付租金，且在出租人催告后仍不支付。
- 租赁合同约定的期限届满，承租人未续租且继续使用租赁物。
3. 违约解除：
- 承租人未经出租人同意转租、转借租赁物。
- 承租人擅自改变租赁物的用途。
- 承租人利用租赁物进行违法活动。
- 承租人拖欠租金累计超过合同约定期限。
4. 预告解除：
- 出租人转让租赁物的，应当提前三个月书面通知承租人，承租人在收到通知后有优先购买权。
- 出租人解除租赁合同，应当提前三个月书面通知承租人。
5. 到期的自动解除：
- 租赁合同约定的期限届满，合同自然终止。
6. 不可抗力解除：
- 因不可抗力导致租赁合同无法履行，且不可抗力事件发生后，双方均未履行合同义务的，可以解除合同。
7. 其他情形：
- 租赁物灭失，合同无法继续履行。
- 承租人死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
需要注意的是，不同国家和地区的法律规定可能有所不同，上述情形仅供参考。在实际操作中，应当依据当地的法律法规和合同条款来确定租赁合同的解除条件。如果需要具体的法律建议，建议咨询专业的律师或法律顾问。