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民法典土地租赁合同是否能无固定期限(合同法规定土地租赁期限)

2025-02-22 00:23:43编辑:臻房小萧分类:抖音百科 浏览量(

民法典土地租赁合同是否能无固定期限

民法典土地租赁合同可以设定无固定期限。在某些情况下,如果土地租赁合同的内容只约定了租赁期限,而没有约定续租条件,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定,这样的租赁合同可以视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方均有权解除合同,但应当在合理期限前通知对方。

此外,当事人可以在租赁合同中约定租赁期限届满后,如果出租人继续出租土地,承租人享有以同等条件优先承租的权利。这为无固定期限租赁合同提供了法律保障。

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民法典土地租赁合同是否能无固定期限(合同法规定土地租赁期限)

合同法规定土地租赁期限

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,土地租赁合同的醉长期限不得超过二十年。不过,对于在国有土地上建设的房屋,如果出租人希望继续使用土地,那么可以签订土地使用权出让合同,并按照国家有关规定,通过拍卖、招标等方式将土地使用权出让给承租人。

此外,以租代征,即每年支付一定租金,租用农民集体所有土地的方式,已被法律明确认定为违法用地行为。对于这种行为,法律规定不予保护,因此,不得通过这种方式取得土地使用权。

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