小产权房买卖合同无效怎么办（小产权买卖合同无效能退钱吗?）

小产权房买卖合同无效怎么办

小产权房买卖合同无效的处理方式主要取决于合同无效的原因以及相关法律规定。以下是一些可能的处理方式：

1. 返还财产：如果因履行部分合同而遭受损失，可以要求对方进行相应的赔偿。

2. 赔偿损失：因合同无效造成损失，可以要求对方进行相应的赔偿。

3. 停止履行：如果因为合同无效而导致合同目的无法实现，可以停止履行合同。

4. 承担违约金：如果合同中约定了违约金条款，且该条款符合这两种情况之一，可以要求对方支付违约金。

5. 修复信用损失：虽然“小产权房”不能办理过户手续，但买方可以在购房合同中约定，如果卖方违约，则需要承担违约责任，并赔偿买方的全部损失及修复信誉损失。

此外，对于小产权房的买卖合同，法律也有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而小产权房买卖合同，由于违反了我国相关的土地管理法，因此是无效的。

在处理小产权房买卖合同纠纷时，法院会根据具体情况判定合同是否有效，并据此作出相应的判决。

以上信息仅供参考，建议咨询专业律师获取更全面和准确的信息。

小产权买卖合同无效能退钱吗?

小产权房买卖合同在法律上是无效的，因为这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。由于小产权房的法律性质属于无效合同，因此根据法律规定，买卖双方应该相互返还已付给对方的价格，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

然而，在实际操作中，能否退款取决于具体情况。如果买方已经支付了定金或部分房款，并且卖方不同意退还，那么买方可能面临无法退回已付款项的风险。此外，如果卖方有欺诈行为或其他违法行为，买方可以通过法律途径追究其责任并获得相应的赔偿。

总之，小产权房买卖合同无效时，买卖双方应该协商解决退款问题，如果无法协商一致，可以寻求法律援助并咨询专业律师的意见。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。该行为可以附一定的条件，当条件未成就时，赠与行为就不发生法律效力。男女在恋爱期间为了结婚往往会提前赠送大额财产，这就构成附条件的赠与行为，这与双方在平时交往中出于礼节而赠送礼品的赠与行为是有区别的。

以上内容仅供参考，如有需要，建议您寻求专业律师或机构的意见和帮助。