什么样的房屋租赁合同无效呢
无效的房屋租赁合同主要包括以下几种情况：
1. 未经签订合同而租赁房屋的，当事人之间并未形成租赁关系，因此这样的合同无效。
2. 出租人没有取得房地产权证的，订立的租赁合同无效。
3. 未依法登记领取营业执照的二房东出租房屋，虽然订立了租赁合同，但违反法律、行政法规强制性规定的，该租赁合同无效。
4. 违反国家规定，未经批准擅自出租划拨土地使用权的房屋，其租赁合同无效。
5. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋所签订的租赁合同无效。
6. 违反法律、行政法规关于租赁的强制性规定的，该租赁合同无效。
此外，如果合同中存在以下情形之一，也可能被认定为无效：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的合同。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。
4. 损害社会公共利益的合同。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
在出现以上情况时，当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，并要求对方退还租金。如果合同被确认为无效，那么因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
什么租房合同属于无效合同
以下几种情况的租房合同可能被认定为无效：
1. 以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益的合同。这类合同严重违反诚实信用原则，破坏社会经济秩序，损害国家利益，因此是无效的。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。此类合同损害了国家、集体或第三人的利益，违反了法律强制性规定，因此也是无效的。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。这类合同以表面合法的形式隐藏了非法的目的，违反了法律法规的强制性规定，因此是无效的。
4. 损害社会公共利益的合同。这类合同损害了社会公共利益，如损害国家安全、破坏社会秩序等，因此是无效的。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。这类合同违反了法律法规的强制性规定，如违反刑法规定等，因此是无效的。
6. 房屋租赁合同中，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。此外，出租人在合同履行期间擅自提高租金，承租人要求降低租金的，人民法院应予支持。
7. 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
8. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
需要注意的是，不同国家和地区的法律规定可能有所不同，具体判断合同是否无效还需参照当地的法律法规。如有疑问，请咨询专业律师。