物业收费是否需要发改委定价？
物业收费并非全部由发改委定价，而是根据不同地区、不同物业服务项目的具体情况来定。一般来说，物业收费由业主与物业公司协商确定，并在物业服务合同中明确约定。然而，在某些特定情况下，如涉及政府指导价或政府定价的物业项目，其收费标准需由政府相关部门进行审核批准。因此，虽然发改委在物业收费监管中扮演重要角色，但并非所有物业收费都需由其直接定价。
发改委物业收费管理办法
发改委物业收费管理办法主要包括以下几个方面：
1. 物业收费定价原则：物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着在制定收费标准时，需要充分考虑服务成本、业主的承受能力以及市场的竞争状况。
2. 物业收费定价方式：物业收费可以采取政府指导价和市场调节价两种方式。对于实行政府指导价的物业，价格主管部门会制定相应的基准价和浮动幅度，物业服务企业在实际操作中需要在基准价和浮动幅度范围内制定具体收费标准。对于实行市场调节价的物业，物业服务企业可以根据市场情况和自身经营成本自主制定收费标准。
3. 物业收费构成：物业收费通常包括公共性服务收费、专用性服务收费以及代收代付费用。公共性服务收费主要包括电梯费、水费、电费、供暖费、物业管理费等；专用性服务收费主要包括车辆停放费、清洁卫生费等；代收代付费用主要包括房屋所有权人或使用人需缴纳的水费、电费、燃气费、供暖费等。
4. 物业收费明码标价：物业服务企业应当在经营场所或收费地点的醒目位置公布物业服务项目、收费标准、收费依据以及投诉电话等内容，接受社会与业主的监督。
5. 物业收费监管：各级政府价格主管部门负责对本行政区域内的物业收费进行监督管理。如果物业服务企业存在违反规定收费的行为，比如擅自提高收费标准、重复收费等，价格主管部门有权进行查处。
6. 业主权益保护：业主对物业服务企业违反规定收费的行为有权拒绝交纳，并向价格主管部门投诉。同时，业主应关注物业服务合同的签订和履行，确保自己的合法权益得到保障。
请注意，以上内容仅供参考，具体的管理办法可能会因地区和政策的不同而有所差异。如需获取更详细的信息，建议查阅当地政府或相关部门发布的正式文件。
物业收费要发改委定价吗
物业收费不一定需要发改委定价。物业收费定价方式分为政府指导价和市场调节价，二者均有各自的应用场景。
1. 政府指导价：
* 属于政府指导价范围的物业服务收费，具体价格由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
* 对于实行政府指导价的物业服务，物业管理企业（以下简称物业公司）应当向当地政府价格主管部门申请核定收费标准。
* 物业管理企业申请核定收费标准，应向物价部门提交相关材料（如营业执照、资格证书等）以及物业管理服务合同等。
* 政府价格主管部门在受理申请后，会进行成本监审，并根据物业服务等级标准等因素来核定基准价格及其浮动幅度。
* 按照《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且严格按照政府指导价的标准执行。
2. 市场调节价：
* 对于非政府指导价的物业服务，如别墅、排屋等高档住宅以及商业物业等，其收费标准则由业主委员会根据物业服务合同约定的服务内容和标准，结合物业服务成本和市场状况进行协商确定。
* 这类物业的收费标准并非全部由政府指导价或定价，而是由业主和物业公司自行协商。
此外，物业收费还实行明码标价制度，物业公司应在经营场所或收费地点的醒目位置公布物业服务项目、服务内容和服务价格等信息。
综上所述，物业收费是否需要发改委定价取决于具体情况，可能是政府指导价，也可能是市场调节价。