物业的房子在特定情况下是可以收回的。例如，如果业主违反物业合同或者相关规定，且经过书面通知后仍未改正，物业有权收回房屋。此外，如果业主连续拖欠物业费超过半年，且经过书面催缴仍不支付，物业也有权通过法律途径来追讨欠款并收回房屋。然而，在大多数情况下，物业不会轻易收回房屋，因为这涉及到诸多法律纠纷和经济损失。因此，业主在签订物业合同时应仔细阅读合同条款，并遵守相关规定，以避免不必要的麻烦。
物业房可以买卖吗
物业房是可以进行买卖的。但需要注意的是，物业房产权性质不同，其能否买卖也存在差异。
1. 普通住宅的物业房产权是70年，如果是非普通住宅，如商业用房、别墅等，产权年限则为40年或50年。购买这类房屋时，要了解清楚产权年限的具体时间。
2. 有些物业房的性质类似于公寓，但并非真正的公寓，这种房屋没有70年产权，只有50年的产权，且契税按照1.5%收取。购买时也要了解清楚这一点。
3. 物业房买卖双方需携带相关有效证件到房产管理部门办理产权交易手续，并缴纳相关税费和费用。在交易过程中，需要注意房屋的产权是否清晰，是否存在抵押等情况。
4. 如果购买的物业房是公房，那么需要了解清楚房屋的产权性质以及是否有其他共有人。因为公房属于国家或集体所有，购买时需要获得相关单位的同意。
5. 物业房还可以进行贷款购买。但通常银行不会直接贷款给个人购买物业，而是通过第三方进行担保，即需要找到担保人。同时，贷款年限也有限制，通常为五年以上，醉长不超过三十年。
总之，在购买物业房时，需要了解清楚房屋的产权性质、相关税费和费用、交易手续等问题，并谨慎选择可靠的开发商或卖家。
物业房子可以收回房吗
物业的房子在特定情况下可以被收回，主要包括以下几种情况：
1. 业主违反业主公约或有关管理规定：如果业主违反了业主公约或有关管理规定，比如擅自占用公共区域、不交物业费等，物业公司有权依据合同条款采取相应措施，甚至收回房屋。
2. 业主逾期不交物业费：如果业主长时间未交物业费，物业公司可以通过法律途径来催缴物业费。如果业主仍不履行义务，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁，法院或仲裁机构会作出裁决要求业主支付物业费。此时，如果判决或裁决生效后业主仍不履行，物业公司可以申请法院强制执行，法院可能会裁定准许物业公司收回房屋。
3. 业主非法经营或犯罪：如果业主从事非法经营或犯罪活动，如开设赌场等，严重违反法律法规，那么相关部门有权随时终止其租赁协议，这时业主的租住权也会被物业公司收回。
4. 房屋存在严重安全隐患：如果房屋存在严重的安全隐患，且业主拒不整改，那么物业公司有权采取措施维护房屋的安全和业主的生命财产安全。在极端情况下，如房屋倒塌等，物业公司可能会考虑收回房屋。
5. 业主私自搭建建筑物：如果业主私自搭建建筑物，且拒不拆除，那么相关部门有权责令其限期拆除。如果业主逾期不拆除，相关部门可以依法强制拆除。此时，业主的租住权也会受到影响，物业公司可能会考虑收回房屋。
需要注意的是，虽然物业公司有权在以上情况下收回房屋，但在实际操作中，物业公司通常会先与业主进行协商，尝试通过友好方式解决问题。只有在协商无果的情况下，才会通过法律途径来解决问题。此外，物业公司收回房屋后，通常会另行安排房屋给业主居住或出租，并按照合同约定收取一定的租金或费用。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。