在二手房交易过程中，以下是一些可以申请退房的情况：
1. 卖方违约：
- 卖方未能按照合同约定交付房屋，或者所交付的房屋不符合合同约定。
- 卖方存在欺诈行为，如隐瞒重要信息或提供虚假信息。
2. 买方违约：
- 买方未按照约定时间支付购房款。
- 买方擅自变更合同约定的房屋用途或条件。
3. 合同无效或被撤销：
- 因房屋存在严重质量问题导致合同目的无法实现。
- 卖方无权处分房屋，导致合同无效。
- 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，被认定为无效。
4. 情势变更：
- 由于政策调整、市场变化等客观原因，导致继续履行合同对买卖双方不公平。
- 买方因不可抗力因素无法继续履行合同。
5. 其他法定或约定的解除情形：
- 根据合同约定，一方当事人有权单方面解除合同。
- 法律规定的其他解除情形，如房屋被查封、冻结等。
需要注意的是，在申请退房时，需要根据具体情况分析是否符合上述条件，并按照合同约定和相关法律法规的规定进行操作。同时，建议在交易前咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
