地下车库产权归属是谁(地下车库产权归属是谁的)

地下车库产权归属是谁

地下车库产权归属是谁的

地下车库的产权归属问题，需根据具体情况判断。以下是不同情况下的产权归属：
      
      1. 地下停车场属于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库：
      
      * 由开发建设单位或受其委托的物业服务企业办理建筑物及其附属设施的维修资金交存、使用和续筹，并按照物业管理规定定期公布。
      * 该部分车位、车库的面积不再进行产权登记，但开发商和物业公司均可以出售或附赠给业主。
      
      2. 地下停车场是由人防工程改建的：
      
      * 车位、车库的面积则计入房屋建筑面积，作为住宅项目的配套设施列入房屋买卖合同之中。
      * 在这种情况下，产权归属同样归开发商所有。
      
      3. 地下停车场是由非人防工程改建的：
      
      * 其所有权归属需要依据规划文件及审批情况确定。
      * 如果规划文件未明确约定归开发商所有，则应遵循《民法典》第二百七十六条的规定，即“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。
      * 车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
      
      4. 对于共有部分中的非共有部分：
      
      * 例如，规划的车位、车库之外的其他区域，如果建设单位或物业服务企业销售或附赠给业主，且购房合同中有明确约定，那么这部分的车位、车库的产权归购房人所有。
      
      此外，有观点认为，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。
      
      请注意，以上内容仅供参考，实际操作中，请咨询专业的人员或机构。