房产被抵押时租赁合同还有效吗
房屋抵押后，租赁合同依然有效。根据《中华人民共和国担保法》第48条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，除非当事人之间另有约定或者抵押人与抵押权人另有约定，否则在房屋被抵押的情况下，租赁合同仍然有效。
租赁房屋被抵押
租赁房屋被抵押，可能会产生以下影响：
1. 租赁合同的效力：根据法律规定，租赁房屋在出租前，所有权人即应当告知承租人该房屋已设定抵押。如果出租人未书面告知承租人，那么承租人可以解除合同。因此，如果租赁房屋被抵押后出租人仍未通知承租人，那么原有的租赁合同可能被视为无效。
2. 承租人的优先购买权：根据《民法典》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，如果房屋被抵押，且出租人未通知承租人，则承租人无法行使优先购买权。
3. 租赁合同的解除：如果租赁房屋被抵押，且抵押权人实现抵押权时，要求承租人搬出，则承租人有权要求出租人承担违约责任，并可以解除租赁合同。
4. 租赁物的保全：在抵押权实现时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已被抵押，那么出租人需要对承租人的损失承担赔偿责任。
面对这种情况，承租人可以采取以下措施：
1. 要求出租人解除合同：如果租赁房屋被抵押且出租人未通知承租人，承租人可以要求出租人解除租赁合同，并退还已支付的租金。
2. 行使优先购买权：如果承租人认为出租人未尽到通知义务，可以依法行使优先购买权，购买该房屋。
3. 寻求法律援助：如果承租人认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
此外，需要注意的是，在租赁房屋被抵押的情况下，承租人仍然需要按照合同约定履行义务，支付租金等费用。如果承租人未按约定履行义务，出租人有权要求承租人承担违约责任。
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