抵押房产被买卖的是否有效
抵押房产在买卖时是有效的，但存在以下情形的，抵押权可能无效：
1. 房屋所有权不明晰：如果房屋的所有权归属不明确，可能会影响抵押权的效力。
2. 未经抵押权人同意：如果抵押房产在买卖过程中没有经过抵押权人的同意，那么抵押权可能无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人有特别约定，比如约定了抵押期间不能转让抵押财产，那么应当按照约定执行。如果没有这样的约定，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
3. 未办理抵押登记：如果抵押房产没有办理抵押登记，那么抵押权可能无法对抗善意第三人。
4. 违反法定程序：如果买卖双方在进行房产交易时违反了法律规定的程序，比如未经拍卖、变卖等程序直接进行交易，那么这样的交易可能是无效的。
因此，在买卖抵押房产时，建议采取以下措施：
1. 确保房屋所有权清晰：在交易前，应确保房屋的所有权归属明确，避免因所有权问题影响抵押权的效力。
2. 取得抵押权人同意：在买卖抵押房产前，应取得抵押权人的同意，并按照约定办理相关手续。
3. 办理抵押登记：在交易完成后，应及时办理抵押登记，以确保抵押权的效力。
4. 遵守法定程序：在进行房产交易时，应遵守法律规定的程序，避免因违反程序而影响交易的合法性。
以上内容仅供参考，如有需要，建议您寻求专业律师或机构的意见和帮助。
抵押的房产被卖后如何主张权利?
如果您的房产已经被抵押，然后又被出售，您可以采取以下步骤来主张您的权利：
1. 了解法律规定：
- 根据中国的《中华人民共和国民法典》，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。
- 抵押期间，抵押人（即原房产所有者）不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2. 及时通知抵押权人：
- 如果您在出售房产前未通知抵押权人（通常是银行或其他金融机构），您可能需要承担违约责任。即使通知了抵押权人，也可能需要承担一定的责任，因为抵押权人可能已经在先的债权中享有优先受偿权。
3. 寻求法律咨询：
- 在这种情况下，您应该咨询专业的律师，了解您的权利和义务，以及如何合法地处理这种情况。
4. 协商解决：
- 尝试与抵押权人协商，看是否可以达成某种协议，比如延期还款、减免部分债务或者提供其他形式的补偿。
5. 提起诉讼：
- 如果协商无果，您可以考虑向人民法院提起诉讼，要求确认抵押权的优先受偿权，并要求卖方承担相应的法律责任。
6. 执行抵押权：
- 如果法院判决支持您的主张，您需要依据法院的判决执行抵押权，包括但不限于拍卖抵押物并优先受偿。
7. 注意时效：
- 注意法律规定的诉讼时效，通常为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
在处理这类问题时，保持沟通的记录是非常重要的，无论是电话、邮件还是面对面的会谈，都应当有详细的书面记录。同时，保留所有相关的文件和证据，如购房合同、抵押合同、还款记录等，以备不时之需。