房贷没下来，购房者是可以退房的。不过，退房一般需要经过银行同意，并可能涉及一些费用。具体情况如下：
1. 如果购房者和开发商签订了购房合同，并且约定了贷款办理下来后付款，那么在贷款没有下来的情况下，购房者可以与开发商协商，看是否能够解除购房合同并退还定金和首付款项。
2. 如果购房者和开发商签订的购房合同没有约定贷款办理下来后付款，那么在贷款没有下来的情况下，购房者可以与开发商协商解除购房合同，但是需要承担一定的违约责任。通常情况下，可能需要支付一定比例的违约金。
3. 如果购房者和银行签订了贷款合同，由于个人信用不好或收入不稳定等个人原因导致不能贷款，这种情况下，购房者也可以向银行申请退房。但是，如果银行不同意退房，购房者可能需要承担违约责任。
此外，如果房屋存在质量问题，或者开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋面积误差超过3%等，购房者也可以直接要求退房，并咨询专业律师的意见，了解具体的维权途径。
无论采取哪种方式，购房者都需要保留好相关的证据，如购房合同、贷款合同、交款凭证等，以便在维权过程中使用。
另外，需要注意的是，退房时可能需要支付的费用包括违约金、手续费等，具体费用应根据实际情况和合同条款来确定。建议在退房前与开发商或银行进行充分沟通，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保障。
