在以下情况下，可以申请退房：
1. 开发商违约：如果开发商未能按照合同约定交付房屋，或者存在质量问题、面积误差等违约行为，购房者有权要求退房，并可能要求开发商承担相应的违约责任。
2. 购房者违约：如果购房者未能按照合同约定支付购房款，或者存在其他违约行为，开发商有权依据合同约定要求购房者退房。
3. 合同无效：如果购房合同存在违反法律法规、公序良俗等情况，导致合同无效，购房者可以申请退房。
4. 房屋质量不合格：如果房屋存在严重的质量问题，且无法通过维修解决，购房者可以申请退房。
5. 规划变更：如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划，购房者可以申请退房。
6. 贷款问题：如果购房者在购房过程中使用了贷款，但由于个人信用不良或其他原因导致无法按时还款，开发商或银行有权要求购房者退房。
7. 其他法定情形：根据相关法律法规，如《民法典》等，购房者在其他特定情况下也可以申请退房，例如房屋被查封、拆迁等。
需要注意的是，申请退房的具体条件和程序可能因地区和具体情况而有所不同。因此，在实际操作中，建议购房者先与开发商或相关部门沟通协商，了解具体的退房政策和程序，再做出决策。如有必要，可以咨询专业律师的意见。
