建筑承包人优先受偿权的适用主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是该权利的适用情形和条件：
1. 适用情形：
* 建筑物建设工程质量不合格，且修复后仍不符合约定标准；
* 建筑物倒塌造成他人损害，如果该损害是由于承包人的原因造成的；
* 建筑物在合理使用寿命内出现裂痕，且承包人拒绝维修。
2. 优先受偿权的条件：
* 发包人未支付工程款：在工程建设中，如果发包人没有按照合同约定向承包人支付工程款，那么承包人就有权要求优先受偿。
* 优先受偿权的行使期限：承包人应当在知道或应当知道发包人应当付款之日起六个月内行使优先受偿权。如果超过这个期限，那么优先受偿权可能会灭失。
* 优先受偿权的范围：承包人可以就工程的价款优先受偿，但这个权利仅限于承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，以及承包人因发包人违约所造成的损失。
此外，如果是装饰装修工程，承包人还需要满足以下条件才能行使优先受偿权：
* 发包人未支付工程款：在装饰装修合同中，如果发包人没有按照合同约定向承包人支付工程款，那么承包人就有权要求优先受偿。
* 装饰装修工程不合格，修复后仍不符合约定标准：如果装饰装修工程存在质量问题，并且经过修复仍不符合合同约定的标准，那么承包人就有权要求优先受偿。
* 发包人拒绝支付工程款：如果发包人拒绝支付工程款，那么承包人就有权要求优先受偿。
在行使优先受偿权时，承包人需要向发包人发送催告，要求其在一定期限内支付工程款。如果在规定期限内仍未支付，那么承包人就可以依法行使优先受偿权。
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