房屋共有人是指共同拥有同一套房产的所有权的人。根据《民法典》第三百零一条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
未经共有人同意出售房屋的处理方式主要取决于买卖双方的关系和具体情况。以下是几种可能的情况和处理方式：
1. 按份共有且无约定：
- 如果共有人之间没有约定具体的份额，且房屋为按份共有，那么任何一个共有人不能擅自出售房屋。
- 如果未经共有人同意而出售，该出售行为对其他共有人不产生法律效力。其他共有人可以要求解除买卖合同，并要求出售人赔偿损失。
2. 共同共有且无约定：
- 如果共有人之间没有约定具体的份额，且房屋为共同共有，那么任何共有人不能擅自出售房屋。
- 如果未经共有人同意而出售，该出售行为对其他共有人同样不产生法律效力。其他共有人可以要求解除买卖合同，并要求出售人赔偿损失。
3. 按份共有且有约定：
- 如果共有人之间有明确的份额约定，那么出售房屋的行为需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。
- 如果未经占份额三分之二以上的共有人同意而出售，该出售行为对其他共有人不产生法律效力。其他共有人可以要求解除买卖合同，并要求出售人赔偿损失。
4. 共同共有且有约定：
- 如果共有人之间有明确的份额约定，且出售房屋的行为需要经过全体共同共有人的同意。
- 如果未经全体共同共有人同意而出售，该出售行为对其他共有人同样不产生法律效力。其他共有人可以要求解除买卖合同，并要求出售人赔偿损失。
参考法条：
《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
以上内容仅供参考，在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
