如何认定房屋买卖合同效力
房屋买卖合同效力的认定主要依据《民法典》的相关规定，具体情形包括：
1. 当事人具备完全民事行为能力：这是合同生效的基本前提。
2. 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的因素。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：房屋买卖合同内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。
4. 不违背公序良俗：合同内容也不得违背社会公共利益和善良风俗。
5. 合同标的确定和可能：房屋买卖合同的标的（即房屋）必须是确定的，且能够实现，即买卖双方能够按照合同约定实际交付房屋和支付价款。
此外，《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）明确了具体的认定标准：
* 当事人之间已经签订商品房预售合同并且办理了备案手续，后来又签订了商品房买卖合同，且未变更合同约定的内容，当事人请求解除前一个合同的，应予支持。
* 当事人约定以办理备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
参考条款：
1. 《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
- (一)行为人具有相应的民事行为能力；
- (二)意思表示真实；
- (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2. 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
3. 《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。
如何认定房屋买卖合同效力的条件
认定房屋买卖合同效力的条件主要包括以下几点：
1. 当事人具备完全民事行为能力：这是签订合同的前提，要求买方和卖方都具有完全民事行为能力，能够理解和承担合同的权利和义务。
2. 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等不公平因素。如果存在这些情况，合同可能被认定为无效或可撤销。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：房屋买卖合同必须符合国家法律、行政法规的规定，不得违反公序良俗。如果违反这些规定，合同将无法得到法律的认可和保护。
4. 合同标的合法：合同标的必须是合法的，即房屋权利不存在权属争议，且符合法律法规的规定。如果合同标的不合法，合同将被认定为无效。
5. 合同形式符合法定要求：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。如果采用口头或其他非书面形式订立合同，可能会面临合同无效的风险。
6. 当事人亲自签字或者盖章：合同双方应当在合同上签字或者盖章，以确认自己同意合同的内容。如果只有一个人签字或盖章，合同可能无法完全生效。
在满足以上条件的情况下，房屋买卖合同通常会被认定为有效。然而，在实际操作中，还需要根据具体情况进行综合判断和分析。如果遇到纠纷或争议，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。