房屋租赁合同的效力认定主要包括以下几种情况：
1. 出租人和承租人具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定。
2. 出租人和承租人之间的房屋租赁合同应当采用书面形式。如果出租人和承租人口头约定合同内容，应当确认为无效。
3. 出租人应当按照合同约定交付房屋，承租人应当按照约定支付租金。如果出租人未按照约定交付房屋或者承租人未按照约定支付租金，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。
此外，对于以下特定情形的房屋租赁合同，认定其无效：
1. 以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益的合同。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。
4. 损害社会公共利益的合同。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
无效的房屋租赁合同从订立之时起就不具有法律效力，但在合同履行期间，如果出现争议，人民法院可以根据当事人的请求判决变更或撤销合同，并要求对方退还租金。
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