当实际未履行的合同出现时，可以采取以下措施来解决问题：
1. 协商解除：首先，双方应尝试通过友好协商的方式解除合同。这可能涉及重新协商合同条款、条件或期限等，以使合同更加符合双方的需求和利益。
2. 违约赔偿：如果对方未履行合同且构成了违约行为，受损方有权要求违约方承担违约责任。这包括要求支付违约金、赔偿损失等。具体的赔偿金额和方式应根据合同约定或相关法律法规来确定。
3. 合同无效或撤销：在某些情况下，如果合同存在严重缺陷或违反了法律法规，那么该合同可能会被认定为无效或需要被撤销。这通常需要通过法律程序来解决，并可能涉及到返还已支付的款项或赔偿损失等问题。
4. 寻求法律援助：如果以上措施无法解决问题，或者涉及到复杂的法律问题，那么可能需要寻求专业的法律援助。律师可以帮助分析合同条款、确定违约情况，并提供相应的法律建议和解决方案。
5. 替代履行：在某些情况下，如果合同无法继续履行，双方可以协商寻找替代的履行方式。例如，如果一方无法提供约定的货物或服务，那么另一方可以考虑接受其他替代方案。
无论采取哪种措施，都应注意以下几点：
1. 保留相关证据：在处理未履行的合同时，务必保留相关证据，如合同文本、通信记录、支付凭证等。这些证据将有助于证明自己的权益和对方的违约行为。
2. 遵循法律法规：在解决合同纠纷时，必须遵循相关的法律法规。否则，可能会面临法律风险和不利后果。
3. 维护商业信誉：在处理合同纠纷的过程中，应尽量避免损害对方的商业信誉。通过友好协商和合作的方式解决问题，有助于维护双方的商业关系和声誉。
总之，实际未履行的合同需要根据具体情况采取相应的解决措施，以维护各方的合法权益。
