楼房逾期违约金应该怎么样算
楼房逾期交房的违约金计算方式如下：
1. 有约定的从约定：首先，如果购房合同中有关于逾期交房违约金的约定，那么应按照约定来计算。通常，购房合同会明确约定逾期交房的违约金比例或金额。
2. 无约定的参照规定：如果购房合同中没有关于逾期交房违约金的约定，或者约定不明确，那么可以参照相关法律法规或司法解释的规定来计算。
根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期付款的违约责任，对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，或者减轻、免除逾期付款责任的部分无效。
因此，在逾期交房的情况下，如果出卖人（即开发商）迟延交付房屋，并且买受人在催告后三个月的合理期限内仍未履行付款义务，那么买受人有权要求解除合同。此时，出卖人应支付的违约金可以按照逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准确定。
此外，如果由于逾期交房导致买受人无法按合同约定取得房屋权属证书，出卖人还应当支付逾期办证的违约金。具体来说，如果由于出卖人的原因导致买受人未能在约定期限内取得房屋权属证书，那么出卖人应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向买受人支付违约金。
需要注意的是，以上计算方式仅适用于商品房买卖合同中约定的逾期交房情况。对于其他类型的房屋买卖合同，如二手房买卖合同、房屋租赁合同等，逾期交房的违约金计算方式可能有所不同。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
商品房逾期违约金
商品房逾期交房的违约金计算方式主要依据合同中的约定。通常情况下，如果开发商没有在合同规定的期限内将房屋交付给购房者，那么就需要支付相应的违约金。
违约金的计算方法可以参照以下两种方式：
1. 根据合同总价款乘以违约天数来计算。也就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同，并约定了交房时间，但开发商未能按时交房，那么开发商就需要按照合同总价款乘以违约天数来支付违约金。
2. 根据国家规定来计算。根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。该条规定表明，如果合同中约定的违约金数额过高，超出了因违约造成的实际损失的30%，那么购房者有权要求降低违约金；反之，如果约定的违约金数额过低，低于实际损失的30%，购房者则有权要求增加违约金。
此外，如果合同中未作约定，那么可以根据相关法律规定来处理。根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
总之，在计算商品房逾期违约金时，需要参考合同中的约定以及相关法律法规的规定。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么可以按照相关法律规定来处理。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。