还建房与商品房的区别有哪些
还建房与商品房在多个方面存在显著的区别：
1. 性质：
* 还建房：通常是指村集体组织或者开发商为解决被拆迁人的居住问题而修建的房屋，这些房屋建在集体土地上，或由原房屋拆迁后置换所得。其性质可能包括廉租房、经济适用房、回迁房等。
* 商品房：是房地产开发商开发建设的用于出售的房屋，其性质属于商品，可以在市场上自由买卖。
2. 土地性质：
* 还建房：土地性质可能是集体土地，也可能是国有土地，但通常没有经过国家土地储备中心的统一征收和拍卖程序。
* 商品房：土地性质为国有土地，经过国家土地储备中心的统一征收和拍卖程序，通过市场竞争进行销售。
3. 购买对象：
* 还建房：购买对象可能包括被拆迁人、村集体组织成员等，购买前可能需要满足一定的条件，如户籍、住房情况等。
* 商品房：购买对象没有特定限制，任何具备购房资格的人都可以购买。
4. 价格和优惠政策：
* 还建房：价格通常低于市场价格，有时会有一定的优惠政策，如减免部分费用或提供住房补贴等。
* 商品房：价格由市场供求关系决定，享受的优惠政策也因地区和政策的不同而有所差异。
5. 房屋质量与产权：
* 还建房：房屋质量可能因建设单位和施工方不同而有所差异，且可能存在一定的质量问题。产权方面，还建房的土地所有权归村集体组织所有，村民只有使用权。
* 商品房：房屋质量由开发商负责，通常符合国家质量标准。产权方面，商品房的土地所有权归国家所有，购房者拥有房屋的所有权和使用权。
6. 转让与交易：
* 还建房：转让和交易受到一定限制，通常需要满足一定条件并经过相关部门的审批。
* 商品房：转让和交易相对自由，不受太多限制，但需遵守相关法律法规和市场规则。
综上所述，还建房与商品房在性质、土地性质、购买对象、价格和优惠政策、房屋质量与产权以及转让与交易等方面都存在明显的区别。购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。
还建房和商品房一样吗
还建房和商品房在多个方面存在显著的差异：
1. 性质与来源：
* 还建房通常是指通过拆迁补偿或旧城改造时，按照一定政策条件建造的住房。这些房屋的建设目的是为了妥善安置被拆迁人或城市居民。
* 商品房则是房地产开发商开发建设的，面向社会公众销售的普通住宅。
2. 土地性质：
* 还建房的用地大多数是划拨的，这意味着购房者在购买后可能无法取得完全的产权。
* 商品房的用地则是通过出让方式获得，购房者可以取得完整的产权，并可以自由买卖。
3. 房屋类型与设计：
* 还建房往往根据拆迁协议中的规定进行建设，因此房屋面积、户型等可能受到限制。
* 商品房则可以根据开发商的规划进行设计，提供更多的户型选择和定制空间。
4. 价格与优惠政策：
* 还建房的价格通常较为优惠，有时会根据拆迁协议中的补偿标准进行定价。
* 商品房的价格则受市场供需关系影响，价格相对较高。但购买商品房时，购房者还可以享受开发商提供的各种优惠政策。
5. 产权与转让：
* 还建房的产权性质可能因地区和政策而异，有的地方可能允许办理两证（房产证和土地证），有的地方则可能只办理房产证。
* 商品房在办理两证方面相对更为便捷和明确。
6. 购买与转让限制：
* 还建房在购买后可能有一定的居住年限限制，例如70年产权到期后需进行续期。
* 商品房在购买后可以自由买卖和转让，没有这些限制。
综上所述，还建房和商品房在性质、土地性质、房屋类型与设计、价格与优惠政策、产权与转让以及购买与转让限制等方面都存在明显的差异。因此，在选择购房时，购房者应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。