当租客违约不交租金且不搬走时，房东可以采取以下措施
首先，保留证据，如合同、租金支付记录等，以备后续维权之需。
其次，与租客进行沟通，明确提醒其违约行为及可能的法律后果，并要求其尽快解决租金问题并搬离。
若沟通无果，房东可以向当地法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金并承担违约责任。同时，根据合同约定和相关法律规定，房东还可以要求租客立即腾空房屋并迁出。
在诉讼过程中，房东应积极配合法院调查，提供充分的证据支持自己的主张。如果法院判决支持房东的诉求，但租客仍不履行义务，房东可以申请强制执行，通过法律手段强制租客搬离房屋并支付租金。
总之，面对租客违约不交租金又不搬走的情况，房东应保持冷静、理性处理，通过合法途径维护自己的权益。
租客违约不交租金又不搬走，怎么办？
哎呀，这年头，租客违约的事情层出不穷，真是让人头疼不已。这不，张先生刚租了间房子，结果这家伙不但不交租金，还不搬走，搞得张先生都快抓狂了！
按理说，租房合同是双方签订的，违约了就得承担相应的责任。可是这家伙倒好，死皮赖脸地不肯走，你说气人不气人？张先生这边好言相劝，他倒是油嘴滑舌地说：“我这是在享受生活，不就是晚几天搬吗，有什么大不了的？”哎，这种人啊，真是让人哭笑不得。
这时候，张先生突然想起了他之前在网上看到的一个段子：租客违约，就像吃自助火锅，捞到了就吃，捞不到就饿着。这家伙现在的情况，简直就是“捞到了锅底——全都是菜！”张先生决定，他得想个辙，不能让这家伙这么得意忘形下去。
于是，张先生开始了他的“心理战术”。他先是给那家伙发了一条短信，意思是他已经把租金存进银行，如果再不搬走，他就立刻报警。这家伙一看短信，顿时慌了神，赶紧打电话来求饶。张先生在电话里安慰他：“兄弟，我这都是开玩笑的，你别当真。”那家伙一听，心里暖洋洋的，赶紧答应搬走。
可是，这家伙又提出了一个新的问题：他不想搬走，但可以不交租金，只要允许他在房子里开个超市。张先生一听，差点没气晕过去。这哪是租房啊，分明是开超市啊！
不过，张先生转念一想，这也许是个机会。他赶紧联系了房东，把情况一说，房东也觉得这小子太不靠谱了，于是同意让张先生来处理这件事。经过一番协商，醉后的结果是：张先生垫付了那几个月的租金，把这小子给“赶”出了房子。
这家伙搬走的那天，张先生看着空荡荡的房子，心里五味杂陈。不过，他也明白了一个道理：租房合同是双方的约定，违约就得承担后果。只是，这家伙的处理方式太过分了，让人难以接受。
所以啊，各位租客朋友们，大家一定要引以为戒，租房时要签订正规的租赁合同，明确双方的权利和义务。如果遇到类似的问题，一定要冷静处理，不要轻易妥协。毕竟，法律是公正的，违约就得承担相应的责任！