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宅基地的赠予和继承有什么区别,宅基地上房屋赠与的必要条件

2024-12-12 16:20:18编辑:臻房小顾分类:百科大全 浏览量(

宅基地的赠予和继承在法律上存在明显的区别,主要体现在以下几个方面:
      
      1. 性质不同:
      
      * 继承是法定事由引起的,是遗产转移的方式之一。房屋产权可以通过继承、买卖、赠与等方式取得,而宅基地使用权并非可以随意转让或作为遗产继承。
      * 赠与则是一种单方面的法律行为,受赠人表示接受赠与即可发生效力。
      
      2. 权利主体变更:
      
      * 继承中,宅基地使用权的主体会发生变更,即由继承人的身份变为宅基地使用权人。
      * 赠与时,宅基地使用权人不会发生变化。
      
      3. 权利内容不同:
      
      * 继承中,继承人可以继续使用宅基地并享有宅基地使用权,同时还可以获得房屋所有权。如果宅基地上有建筑物,那么宅基地使用权和房屋所有权会一并转移给继承人。
      * 赠与时,受赠人仅取得宅基地使用权,而宅基地上的房屋所有权仍归受赠人所有。
      
      4. 法律依据不同:
      
      * 继承必须依照法律规定的亲属关系确定,且法律规定了宅基地继承的具体操作流程。
      * 赠与时,则主要依据双方自愿达成的协议。
      
      5. 受赠人范围不同:
      
      * 继承中,受赠人可以是法定继承人或遗嘱指定的继承人。
      * 赠与时,受赠人可以是任何人。
      
      此外,从法律性质上来看,赠与合同是一种诺成性合同,而遗赠扶养协议则是实践性合同。遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。而遗赠则是遗赠人将自己的财产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。
      
      综上所述,宅基地的赠予和继承在性质、权利主体变更、权利内容、法律依据以及受赠人范围等方面都存在明显的区别。

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