物业费主要包括以下项目：
1. 公共秩序维护费用：如保安服务、巡逻等。
2. 共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用：这包括电梯、水泵、空调等设备的运行及维修费用，以及公共照明、通风等设施的维护费用。
3. 绿化养护费用：负责小区绿地的建设、修剪、保洁等。
4. 清洁卫生费用：包括清洁工具、消杀防疫、化粪池清理等服务费用。
5. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：用于保障上述区域和设施的安全运行，以及应对可能发生的意外事故。
6. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费：这是物业管理团队的基本支出。
7. 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用：当这些设备需要维修或更新时，相关费用也包括在内。
8. 办公费用：包括日常办公用品、低纸易耗品等成本。
9. 固定资产折旧：对物业管理企业所使用的固定资产计提的折旧。
10. 经业主同意的其他费用：除了上述明确列出的费用外，根据业主的需求和物业管理的实际情况，可能会涉及一些其他费用。
请注意，具体物业费的构成可能会因地区、物业类型和管理模式的不同而有所差异。在实际操作中，建议参考当地的相关规定和标准。
