当商用租房遇到拆迁时，承租人是否能获得补偿主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。
首先，根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，房屋租赁关系在拆迁后仍然存在，双方应当按照租赁合同继续履行。出租人不能以拆迁为理由终止租赁合同。承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和原来的房屋条件有所不同，双方可以根据实际情况调整租金。若补偿安置的房屋不符合原来的用途，承租人可以解除合同。
其次，如果出租人和承租人之间没有达成拆迁补偿安置协议，那么补偿以实际发生的情况为准。而且，《城市房屋拆迁管理条例》第30条规定，拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。出租人能否获得补偿与房屋是否有抵押权无关。
此外，根据《商品房屋租赁管理办法》第12条，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此，即使发生拆迁，出租人和承租人的租赁关系也不会因此终止，双方应当按照租赁合同继续履行。
醉后，在司法实践中，对于给出租人是否应该给予承租人补偿，一般认为，如果出租人已经取得拆迁许可，且拆迁是合法的，那么出租人就可以获得补偿。但是，如果出租人在拆迁公告前就与承租人解除了租赁合同，那么就不能再要求承租人搬出，并且出租人也无需给予承租人任何补偿。
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