离婚房产分割
离婚房产分割的方式主要取决于房产的性质，即是否为夫妻共同财产。以下是一些常见的情况：
1. 夫妻双方共同所有的房产：
- 如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，那么在离婚时，双方应协商一致，通过协议的方式对房产进行分割。如果无法达成协议，法院将会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 在分割过程中，法院会考虑多种因素，如购房款的来源、双方的贡献程度等。
2. 夫妻一方个人所有的房产：
- 如果房产是一方在婚前购买的，或者是一方因受到赠与或继承而获得的房产，且能证明该房产为一方个人财产，那么在离婚时，该房产通常归该方所有。
- 但是，如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，即使是一方用个人财产购买的，也可能被视为夫妻共同财产，需要在离婚时进行分割。
3. 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋：
- 如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
- 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
此外，对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据民法典的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
离婚房产分割协议书怎么写
离婚房产分割协议书是一份在离婚过程中，双方就房产分割问题达成的书面协议。以下是一个基本的离婚房产分割协议书模板，您可以根据自己的实际情况进行调整：
离婚房产分割协议书
甲方（男方）：__________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
乙方（女方）：__________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲乙双方于____年__月__日在民政局办理了离婚登记，现就房产分割事宜达成如下协议：
第一条 房产概述
位于__________的房产（以下简称“房产”），原系甲乙双方共同财产。现根据双方的协商一致，决定对该房产进行分割。
第二条 房产分割
1. 房产归甲方所有，甲方支付乙方房产价纸的一半作为补偿。具体金额如下：
- 房产评估纸：人民币__________元
- 甲方应支付乙方补偿款：人民币__________元
- 支付方式：甲方应在签署本协议后____个工作日内将补偿款支付至乙方指定账户。
2. 房产归乙方所有，乙方支付甲方房产价纸的一半作为补偿。具体金额如下：
- 房产评估纸：人民币__________元
- 乙方应支付甲方补偿款：人民币__________元
- 支付方式：乙方应在签署本协议后____个工作日内将补偿款支付至甲方指定账户。
第三条 房产过户
自本协议生效之日起____个工作日内，双方应协助对方办理房产过户手续。过户费用由双方按照各自应承担的比例承担。
第四条 违约责任
如任何一方未按照本协议约定履行其义务，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
第五条 争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日
注意：
- 本协议仅供参考，具体条款应根据双方实际情况和当地法律法规进行调整。
- 在签署本协议前，请务必咨询专业律师的意见。
- 如涉及国有资产，还需遵守相关法律法规的规定。