对于已网签但尚未备案的房产，如果双方能够达成一致，可以解除合同并退还定金。然而，如果房屋存在抵押等情况，那么可能需要先解除抵押后才能退款。
另外，如果购房人由于自身原因，如不想购买该房屋，那么在签订购房合同并支付定金后，无权要求返还定金。如果对方违约导致合同目的无法实现，则可以要求对方双倍返还定金。
对于已网签且已备案的房产，如果想要退房，需要了解当地的房产交易政策和规定，并根据具体情况与开发商或相关部门进行协商。通常情况下，如果购房人单方面违约，那么可能需要承担违约责任，包括支付违约金等。
总之，在处理退房问题时，需要仔细阅读合同条款，并与对方进行充分沟通和协商，以达成双方都能接受的解决方案。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条 ：【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
