什么情况下可以返还购房定金
购房定金在以下情况下可以返还：
1. 买方违约：如果购房者在签订购房合同后，未按照约定履行其义务，如未按时支付房款、未按要求提供相关证件等，导致卖方无法继续履行合同，那么卖方有权没收定金。
2. 卖方违约：如果卖方在签订购房合同后，未按照约定履行其义务，如未按时交付房屋、未按要求提供相关证件等，导致买方无法继续履行合同，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。
3. 合同无效或解除：如果购房合同存在法律上的瑕疵，如违反法律法规、合同双方意思表示不真实等，导致合同无效或被撤销，那么购房定金应当返还。
4. 法定解除：根据法律规定，某些特定情况下，购房定金可以返还。例如，购房者在购房过程中，因不可抗力因素导致无法继续履行合同，那么购房者可以要求返还定金。
5. 协商一致：如果购房者和卖方在购房合同履行过程中，双方协商一致同意解除合同并返还定金，那么可以按照约定返还定金。
需要注意的是，具体情况具体分析，购房定金返还的具体条件和比例需要根据购房合同的约定以及实际情况来判断。在处理购房定金问题时，建议寻求专业律师的帮助。
买房子什么情况下可以退定金
以下情况可以退定金：
1. 由于开发商的原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在问题等，购房者有权要求解除购房合同并返还定金。
2. 如果购房者在签订购房合同时，开发商明确表示购房者违约将不退还定金，那么开发商有权拒绝退还定金。
3. 如果购房者在购房过程中，因个人原因或其他原因不再购买该房产，通常情况下购房者无权要求返还定金。但是，如果购房者在购房前明确表示自己不会履行购房合同，开发商可以依据合同约定不退还定金。
4. 在购房合同约定的期限内，购房者未能与开发商签订正式的购房合同，开发商有权没收定金。
5. 如果购房者在购房过程中，发现所购房屋的实际用途与开发商的宣传不符，且无法协商解决，购房者有权要求解除购房合同并返还定金。
6. 如果购房者在购房过程中，遇到不可抗力因素导致无法继续履行购房合同，开发商应当退还购房者定金。
需要注意的是，具体情况还需参考购房合同中的相关条款。在购房前，建议咨询专业律师或房产中介，了解相关法律规定和风险。