不能抵押的房子有哪些（不能抵押的房子有哪些风险）

不能抵押的房子有哪些

不能抵押的房子主要包括以下几种：

1. 权属有争议的房子：如果房子的产权归属存在争议，那么这样的房子是不能抵押的。

2. 未依法登记领取权属证书的房产：对于还未取得房屋所有权证的房屋，其抵押行为是不被允许的。

3. 违规建造的房子：如果房子是违规建造的，比如没有取得建设工程规划许可证、施工许可证等，那么这样的房子也是不能抵押的。

4. 被依法查封、扣押、监管的房子：如果房子已经被法院查封、扣押或监管，那么它也不能被抵押。

5. 房屋所有权主体不明确的房子：如果房子的所有权归属不明确，比如存在产权纠纷或共有等情况，那么这样的房子也是不能抵押的。

6. 除抵押房以外的其他房屋：例如集体土地上的房屋、房改房、集资房等，这些房屋由于特殊性也不能作为抵押物。

7. 学校、医院等公益性房屋：这些房屋由于其特殊的用途和性质，通常也不能作为抵押物。

8. 政府代管的房屋：这类房屋属于政府代管，其抵押行为需要经过相关部门的批准，未经批准的房屋不能抵押。

9. 房改房中的有限产权房：这种房屋在上市交易时存在一定的限制，因此也不能作为抵押物。

此外，对于已经列入拆迁范围的房屋，也不能进行抵押。同时，对于土地使用权已抵押的房产，在抵押期间，房主不得随意处理被拆迁人拥有的房产，以免造成不必要的损失。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

不能抵押的房子有哪些风险

不能抵押的房子可能存在以下风险：

1. 产权不清晰：如果房子的产权归属不明确，比如存在产权纠纷或者产权证书缺失，那么这个房子就不能进行抵押。

2. 房屋权属有争议：如果房子的权属存在争议，比如原房主已经去世，需要办理继承公证或者房产过户手续，那么这个房子就不能进行抵押。

3. 房屋被查封或冻结：如果房子已经被法院查封、冻结或者以其他形式限制处分权，那么这个房子就不能进行抵押。

4. 房屋属于违法建筑：如果房子是违法建筑，比如没有取得建设工程规划许可证或者违反规定建设，那么这个房子就不能进行抵押。

5. 房屋不符合上市交易条件：如果房子是限制上市交易的，比如在集体土地上建成的房子，那么这个房子就不能进行抵押。

6. 房屋所有权不明：如果房子的所有权不明确，比如存在共有情况而共有人不同意抵押，那么这个房子就不能进行抵押。

7. 未经抵押登记：即使房子可以抵押，如果没有办理抵押登记，那么这个抵押是无效的，不能对抗第三人。

8. 房屋价纸下降风险：如果房子的价纸在抵押后出现下降，抵押人可能面临损失，因为抵押权人有权依法优先受偿。

因此，在进行房产抵押之前，应该仔细了解房子的产权情况、权属是否清晰、是否存在抵押登记等问题，并咨询专业律师或者房产中介机构的意见。