购买房子后，如果签订了合同但不想买了，通常需要承担一定的法律责任。具体的处理方式可能会因地区、合同内容以及相关法律法规而有所不同。以下是一些常见的步骤和建议：
1. 查阅合同条款：
- 仔细阅读合同中关于解除合同、违约责任的条款。
- 确认是否有违约金、定金返还等规定。
2. 与卖方沟通：
- 尝试与卖方进行沟通，说明不想购买的原因。
- 探讨是否可以达成某种协议，比如支付一定比例的违约金作为补偿。
3. 法律咨询：
- 如果合同条款不明确或者沟通无果，建议咨询专业律师。
- 律师可以提供专业的法律意见，并帮助你了解可能面临的法律后果。
4. 协商解决：
- 在律师的协助下，与卖方协商制定一个双方都能接受的解决方案。
- 这可能包括减少违约金金额、延长付款期限或其他妥协。
5. 法律途径：
- 如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。
- 这通常意味着向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并退还定金等。
6. 注意时效：
- 注意合同中可能规定的违约责任的诉讼时效。
- 在规定的时间内采取行动，以免丧失权利。
7. 准备文件：
- 准备所有相关的文件和证据，包括购房合同、支付凭证、沟通记录等。
- 这些文件可能在法律程序中被用作证据。
8. 避免额外损失：
- 在处理违约问题时，注意不要因为急于解除合同而造成其他不必要的损失，比如租住房屋的额外费用。
请记住，每个国家和地区的法律规定可能有所不同，因此在采取任何行动之前，务必咨询当地的法律专家。此外，合同的具体内容也会影响处理方式，因此了解合同的具体条款是非常重要的。
