房产证没办的房产该怎样过户
房产证没办的房产过户需要遵循以下步骤：
1. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定好房屋的价格、付款方式、交付时间等。
2. 准备首付款并申请贷款（如有需要）：买方需要准备首付款，并向银行申请贷款。银行会对买方的信用状况、收入状况等进行审核。
3. 评估公司评估：买卖双方选择评估公司对房屋进行评估，评估结果将作为贷款申请的依据。
4. 银行审批：银行根据评估结果和买卖双方的资料进行审批，审批通过后，银行会出具批贷函。
5. 缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
6. 签订网签合同：买卖双方在网上签订正式的房屋买卖合同，网签合同具有法律效力。
7. 资金监管：买方将首付款支付给卖方，卖方将房屋产权证交给买方保管。银行在收到银行的放款后，会将首付款划拨到卖方账户中。
8. 办理抵押登记（如有需要）：如果买方需要贷款购房，在银行放款后，买方需要办理抵押登记手续。
9. 缴清水电燃气等费用：买卖双方需要将水电燃气等费用结清。
10. 办理房屋交付手续：卖方将房屋交付给买方，买方需要对房屋进行验收。验收无误后，双方办理房屋交付手续，包括签订房屋交接书等。
11. 办理房产证：在房屋交付后，卖方需要协助买方办理房产证。具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心或相关部门了解详细流程。
需要注意的是，未取得房产证的房屋交易存在一定的风险，建议在交易前充分了解相关法律法规和政策，并选择正规中介公司进行交易。
房产证没办怎么交易
房产证没办的情况下，房屋无法进行正式的交易。通常，房屋交易需要房产证作为证明文件之一，以保障买卖双方的权益。以下是一些建议：
1. 了解情况：首先，你需要了解房产证未办理的具体原因。是因为开发商未办理、房屋存在法律纠纷还是其他原因。
2. 协商解决：与卖方进行协商，看是否可以达成共识并支付相应的定金或全款。在支付定金之前，务必确保卖方有权出售该房屋，并且房屋没有其他法律纠纷。
3. 签订合同：在达成协议后，建议双方签订房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键条款。
4. 申请预告登记：在房屋交易过程中，为避免一房多卖的情况发生，可以向当地房屋登记机构申请预告登记。预告登记可以保障买方在房屋过户之前的权益。
5. 办理过户手续：在房产证办理完成后，双方应及时办理过户手续。具体手续包括缴纳契税、个人所得税、房屋评估费等相关费用，并办理房屋产权证。
6. 寻求法律帮助：如果在交易过程中遇到法律问题或纠纷，可以寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。
需要注意的是，即使房产证未办理，只要卖方有权出售该房屋且双方达成一致意见，仍然可以进行私下交易。但是，这种交易存在一定的风险，建议在交易前充分了解相关法律法规和政策，并谨慎决策。