涿州小产权房应该怎么样处理
涿州小产权房的处理方式主要取决于购房者与开发商之间的合同内容。以下是几种可能的情况和处理方式：
1. 合同有效但无法办理登记：
- 如果购房者和开发商签订的《购房合同》有效，但由于小产权房没有国家颁发的相关证件，无法办理过户手续。
- 在这种情况下，购房者可以要求开发商退款，并要求对方承担违约责任。
2. 合同无效且无法办理登记：
- 如果《购房合同》被认定为无效合同，那么基于该合同所进行的交易就没有法律效力。
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
- 因此，购房者有权要求开发商退还房款，并根据具体情况要求对方赔偿损失。
3. 合同有效但无法办理登记，且存在其他购房者：
- 如果在购买小产权房时，有其他人也购买了同一房产并进行了预告登记，那么这些购房者可以依据预告登记的优先权来维护自己的权益。
- 具体来说，如果开发商将房产卖给第三方，第三方可以根据预告登记来主张自己的权利，导致开发商无法向购房者交付房屋，购房者可以要求开发商双倍返还已付房款，并承担相应的赔偿责任。
4. 已办理预告登记的购房者：
- 对于已经进行预告登记的购房者，其权利保护方式主要为要求开发商办理预告登记的变更或注销手续。
- 预告登记的购房者还可以要求开发商承担侵权责任，以弥补因无法办理过户手续而造成的损失。
此外，对于购买小产权房的购房者，还需要注意以下几点：
- 小产权房没有国家颁发的相关证件，也没有缴纳土地出让金和相关税费，购房合同在国土房管局也不会给予备案。
- 购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样会增加购房人的资金压力。
- 小产权房在房屋质量、售后服务等方面都存在隐患，购房人需要谨慎考虑。
总之，处理涿州小产权房的问题需要根据具体情况来判断和处理方式。购房者在购买小产权房时应谨慎考虑并咨询专业人士的意见。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
涿州小户型
涿州的小户型住宅区提供了多种选择，以下是一些推荐的小户型项目：
1. 华阳城：位于涿州市冠云路与范阳路交叉口西南侧，共有3368户。项目规划有高层住宅、多层住宅以及社区商业等，提供多种户型选择。
2. 华电城：位于涿州市华阳路与范阳路交汇处，共有1394户。该项目规划有高层住宅和多层住宅，提供一居至三居的多样化户型。
3. 义和庄园：位于涿州市义和路南侧，共有1192户。项目规划有别墅、多层住宅以及社区配套等，提供宽敞舒适的生活空间。
4. 隆基泰和·公园1号：位于涿州市华阳路与范阳路交汇处西南侧，共有1334户。项目规划有高层住宅、多层住宅以及社区商业等，提供高品质的居住环境。
5. 恒盛庄园：位于涿州市华阳路西侧，共有896户。项目规划有别墅、多层住宅以及社区配套等，提供宜居的生活环境。
此外，涿州还有如“优山美树”、“华冠·尚品”、“鸿坤理想城”、“未来锦城”等小区，这些小区也提供了多种户型供您选择。
在选择小户型时，您需要注意以下几点：
1. 确保房屋面积适中，既能够满足您的居住需求，又不会造成过大的经济压力。
2. 了解房屋的具体位置、周边配套设施以及交通情况，以便更好地规划您的生活。
3. 考虑房屋的质量和装修情况，选择有良好口碑的开发商和高质量的建筑材料。
4. 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保您的权益得到保障。
请注意，以上推荐仅供参考，具体选择还需根据您的实际情况和需求进行判断。