物业开办费通常是指在物业项目开发初期，为确保项目的顺利进行而产生的费用。这些费用包括但不限于规划设计费、前期筹备费、广告宣传费等。物业开办费一般应计入物业的开发成本，并在项目竣工后按照规定比例分摊到各业主身上。物业开办费的归属主要属于房地产开发商，在未出售前由开发商承担，一旦房屋售出，这部分费用即转化为业主的公摊费用，由所有业主共同分摊。
物业开办费属于什么费用
物业开办费主要是在物业建设过程中发生的相关费用，具体包括但不限于以下几类：
1. 规划、设计、监理及招投标等费用：这些费用与物业项目的规划和设计直接相关，包括聘请专业团队进行规划和设计，以及进行必要的监理和招投标工作。
2. 基础设施建设费用：这包括物业项目内道路、绿化、供水、供电、供暖、供气、通信等基础设施的建设费用。
3. 设备设施购置费用：根据物业项目的需要，购买和维护各种设备设施的费用，如电梯、空调系统、安保系统等。
4. 办理证照费用：在物业建设过程中，可能需要办理一系列证照，如营业执照、税务登记证等，这些都会产生一定的费用。
此外，物业开办费还可能包括一些其他费用，如建设单位管理费（建设单位为建设本项目而发生的办公费、差旅费等）、质量监督费（按国家规定交纳的工程质量监督费）、防空地下室易地建设费（根据国家规定，对新建民用建筑应建防空地下室，而开发商不能建或不能按规定建设的，需缴纳此费用）以及白蚁防治费（防止白蚁侵蚀的专项费用）等。
请注意，物业开办费的具体内容和金额可能会因不同的物业项目和建设单位而有所差异。因此，在实际操作中，建议根据具体情况进行详细的预算和核算。
物业开办费归为什么费用
物业开办费通常归类为开发建设成本的费用。在物业销售或交付之前，需要发生一些特定的费用，这些费用包括但不限于：市场调研、项目可行性研究、环境影响评价、规划、设计、监理以及招标等费用。这些费用都是为了确保物业项目的顺利进行和顺利完成而产生的。
此外，物业开办费中的一些具体费用项目还有：
1. 规划、设计、监理及招投标费用：这些费用涵盖了从项目立项到竣工验收的全部费用。
2. 基础设施建设费用：包括小区内道路、绿化、供水、供电、供暖、供气、通信、有线电视等设施的建设费用。
3. 公共配套设施建设费用：如学校、幼儿园、会所、停车场等公共设施的建设费用。
4. 办理证照费用：包括规划许可证、施工许可证、预售许可证等证照的办理费用。
5. 人防工程建设费用：根据国家规定，人防工程的建设费用应计入物业开发成本中。
需要注意的是，物业开办费的具体标准和计算方式可能因地区和项目而异。在实际操作中，应根据当地的规定和项目的实际情况来确定具体的费用构成和金额。