继承老人房产需要缴纳的税费主要包括以下几种:
1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外。具体缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房来确定,如面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2. 印花税:一般由买卖双方各承担一半。不过,如果房产证已经满五年并且是唯一住房,那么免征印花税。
3. 营业税:房产证未满五年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
4. 个人所得税:房产证满五年并且是唯一住房的可以免除个人所得税,未满五年的则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
5. 测绘费:一般由买方交纳,评估机构出具正式发票为准。
6. 二手房交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。
7. 登记费:一般由买方交纳,如果是个人购买且面积小于等于90平方米的普通住宅(建筑面积),需交纳80元的登记费;如果是个人购买且面积大于90平方米的普通住宅(建筑面积),需交纳120元的登记费;如果是非住宅性质的商业用房,需交纳550元的登记费。
8. 土地收益金:房改房减半收取,如成交价低于市场价,契税按市场价计,超出的部分应收土地收益金。原称为土地出让金,卖方需交纳。
此外,如果通过继承的方式获得房产,继承人需要办理继承公证,并凭继承权公证书到房管局办理房产更名手续并缴纳相关费用。法定继承人继承房产的,不需要交纳契税,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
请注意,具体的税费可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此,在办理继承房产过户手续前,醉好先咨询当地的税务部门或律师以获取醉准确的信息。

