单方擅自出卖夫妻共有房屋是无效的。根据《民法典》第一千零六十条的规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施民事法律行为时，应当与配偶共同协商。如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，那么该民事法律行为对夫妻双方发生效力。此外，《民法典》还规定，如果夫妻一方超出家庭日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为应认定为无效。
因此，单方擅自出卖夫妻共有房屋的行为违反了法律规定，也侵犯了另一方的合法权益，因此是无效的。如果房屋已经被第三方购买，那么夫妻中的一方可以要求第三方返还房屋。
单方擅自出卖夫妻共有房屋是无效的。根据《民法典》第一千零六十条的规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施民事法律行为时，应当与配偶共同协商。如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，那么该民事法律行为对夫妻双方发生效力。此外，《民法典》还规定，如果夫妻一方超出家庭日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为应认定为无效。
因此，单方擅自出卖夫妻共有房屋的行为违反了法律规定，也侵犯了另一方的合法权益，因此是无效的。如果房屋已经被第三方购买，那么夫妻中的一方可以要求第三方返还房屋。
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