婚后贷款买的房子离婚后该怎么分
婚后贷款购买的房子，如果是在夫妻双方结婚后共同还贷的，离婚时一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。具体来说，可以按照以下方式分割：
1. 夫妻双方共同还贷的部分：夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，一般应当根据民法典的原则，由取得房产的一方对另一方进行补偿。
2. 婚前首付与婚后共同还贷的差异：如果房子是婚前购买的，但婚后共同还贷，那么在离婚时，尚未归还的贷款通常被视为个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增纸部分，一般由取得房产的一方对另一方进行补偿。
3. 双方共同购买的份额：如果房子是由夫妻双方共同购买的，那么在离婚时，双方应协商分配房屋份额。如果协商不成，法院可能会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
4. 考虑子女抚养和女方权益：在离婚时，法院还会考虑子女的抚养权和女方的权益。例如，如果子女年龄大于两周岁，且两个子女性别相同，法院可能会倾向于将抚养权判给女方。此外，离婚后，女方可能仍然需要继续偿还贷款，这部分债务也会影响房产的分配。
需要注意的是，以上只是一般性的规定，具体的分割方式可能会因地区、具体情况等因素而有所不同。因此，在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
婚后贷款买房离婚时怎么过户
婚后贷款购买的房产在离婚时过户需要遵循一定的步骤和原则。以下是一般的过户流程：
1. 确定产权归属：
- 首先，需要明确房产的产权归属。如果是夫妻共同财产，那么双方都有权参与分割。
- 确定房产的权属，包括房屋所有权证、购房合同、贷款合同等。
2. 提前还贷：
- 如果房产还有未还清的贷款，需要先联系银行进行提前还贷。
- 提前还贷可能需要支付一定的违约金或手续费，具体金额以银行规定为准。
3. 办理析产公证：
- 为了确保过户的顺利进行，可以申请办理析产公证。
- 析产公证需要提供相关材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证等，并按照当地公证处的要求进行办理。
4. 办理过户手续：
- 携带相关材料（包括身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证等）到房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。
- 在办理过户时，需要缴纳一定的过户费用，如契税、个人所得税等。
5. 领取新房产证：
- 办理完过户手续后，等待房产交易中心或不动产登记中心出具新的房产证。
- 新房产证上会显示房产的权属和面积等信息。
需要注意的是，不同地区的过户流程和所需材料可能有所不同。因此，在办理过户手续前，建议先咨询当地的房产交易中心或不动产登记中心，了解具体的过户流程和所需材料。
此外，如果离婚协议中已经明确约定了房产归属和过户方式，那么双方应当按照协议约定的方式进行过户。