开发商延期交房违约金是按什么标准赔付
开发商延期交房的违约金标准主要依据合同约定和法律规定确定。以下是一些关键点：
1. 合同约定：首先，应当查看购房合同中关于逾期交房违约金的约定。如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应当遵守该约定。
2. 法律规定：如果合同中没有明确约定或者约定不明确，可以参照相关法律法规的规定确定违约金标准。《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
此外，《八民会纪要（民事部分）》在此基础上规定，买受人请求出卖人支付逾期交房的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。如果由于开发商的原因导致买受人无法按照约定取得房屋权属证书，开发商也应承担违约责任。
3. 计算方式：如果合同约定了逾期交房的违约金计算方式，那么应当按照该方式进行计算。通常，违约金的计算可以包括以下几个方面：
* 已支付的购房款利息：从合同约定的交房日期起至实际交房之日止，按照银行同期贷款利率计算。
* 违约金比例：根据合同约定的比例计算。
* 其他补偿：如赔偿损失等。
4. 协商解决：如果合同双方对违约金数额有争议，可以通过协商的方式解决。双方可以参考合同约定、法律规定以及市场行情等因素，共同确定一个合理的违约金数额。
总之，开发商延期交房的违约金标准应当根据合同约定和法律规定确定。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，可以参照相关法律法规的规定确定违约金标准。同时，双方也可以通过协商的方式解决违约金数额的争议。
请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。
开发商延期交房违约金的法律规定
开发商延期交房的违约金规定主要依据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
此外，该解释第十二条还规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
以上内容仅供参考，如果对上述问题有疑问，建议咨询律师及相关专业人士。