商品房预售应具备的条件
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。为了保障购房者的权益，确保房地产市场健康有序发展，商品房预售应满足以下条件
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书这是预售的前提，确保开发商拥有合法的土地使用权。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证这两个证件是开发商进行工程建设、确保工程质量的基础。
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上这表示开发商已经投入了一定的资金，且比例符合相关规定。
4. 取得预售许可证这是预售的法定要求，只有取得预售许可证的开发商才能进行预售活动。
5. 法律、法规规定的其他条件如开发商信誉良好、项目符合城市规划等。
商品房预售应具备什么条件？
在当今社会，随着城市化进程的加速和住房需求的不断增长，商品房市场日益繁荣。然而，在购房过程中，许多购房者对商品房预售的条件一无所知，导致他们在购买时面临诸多风险。那么，商品房预售究竟需要满足哪些条件呢？
首先，我们要明确一点：商品房预售是一种期房销售方式，即房地产开发商在项目竣工前，将尚未竣工的房屋提前出售给购房者。这种销售方式对于购房者来说，虽然能够提前入住，但也面临着开发商违约、延期交房等风险。因此，了解商品房预售的条件，对于保障购房者的权益至关重要。
那么，商品房预售应具备哪些条件呢？
一、具备土地使用权证
土地使用权证是房地产开发的前提和基础。只有拥有土地使用权证的房地产开发商，才能合法进行商品房预售。因此，购房者在购买商品房时，应首先查验开发商是否拥有土地使用权证。
二、取得建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是房地产开发商进行商品房建设的重要依据。只有取得建设工程规划许可证的房地产开发商，才能按规划进行施工建设。购房者在购买商品房时，也应查验开发商是否取得建设工程规划许可证。
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上
这一条件主要是为了确保开发商有足够的资金实力进行商品房建设。如果开发商的资金实力不足，可能导致商品房建设进度延误，甚至出现烂尾楼的情况。因此，购房者在购买商品房时，应关注开发商的资金实力。
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
预售登记是保障购房者权益的重要措施。通过预售登记，可以确保开发商的预售行为合法有效，防止开发商一房多卖或重复抵押等情况的发生。购房者在购买商品房时，应查验开发商是否已办理预售登记并取得商品房预售许可证明。
案例：某开发商在没有取得土地使用权证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证明的情况下，擅自进行商品房预售，并与购房者签订购房合同。醉终，因开发商违约导致购房者无法按时入住，面临经济损失。
通过这个案例，我们可以看到，商品房预售的条件对于购房者的权益至关重要。因此，购房者在购买商品房时，应认真了解并查验开发商是否具备商品房预售的条件，以保障自己的合法权益。
总之，商品房预售应具备土地使用权证、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上以及向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明等条件。购房者在购买商品房时，应认真了解并查验这些条件，以保障自己的合法权益。