楼面价通常指的是单位建筑面积的土地价格，而房价则是指房屋的总价格。在大多数情况下，楼面价是小于或等于房价的。因为开发商在购买土地时支付的价格是基于整个地块的，而在建设过程中还会产生各种费用，如建设成本、税费等。这些费用会分摊到每平方米的建筑上，从而形成房价。然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价，比如当开发商获得特别优惠的土地价格时，或者当建筑项目的规模较小，土地成本占比较低时。但这种情况相对较少见。
楼面价越高房价越高吗
楼面价是指单位建筑面积的土地价格，即土地价格除以建筑总面积。而房价则是指房屋的总价格，包括房屋的单价和总房价。因此，楼面价与房价之间并没有直接的因果关系。
房价的高低受多种因素影响，包括土地供应、市场需求、政策调控等。如果土地供应紧张，市场需求旺盛，那么房价就可能会上涨。相反，如果土地供应充足，市场需求不足，房价就可能会下跌。
此外，楼面价只是反映了土地成本的一部分，还需要考虑其他因素，如建筑成本、装修费用、税费等，才能得出房屋的总价。
因此，不能简单地说楼面价越高房价就越高。需要综合考虑多种因素才能判断房价的高低。
楼面价是会大于房价吗
楼面价不会大于房价。
楼面价是指单位建筑面积的土地价格，即：土地价格/总建筑面积。房价则是指房屋的总价格，包括房屋的单价和总房价。在普通商品住房的买卖中，购房者实际需要支付的房款通常不会低于同地段、同档次、同面积的楼房的价格。因为开发商必须在楼面价的基础上加上合理的利润才能盈利，所以楼面价通常不会大于房价。
然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价。例如，在城市核心区域或繁华地段进行开发时，由于土地资源稀缺且需求量大，开发商可能会提高楼面价以获取更高的利润。此外，在某些高端住宅或商业地产项目中，开发商可能会通过提高建筑品质、打造独特的产品设计等方式来提升项目的附加纸，从而实现楼面价的上涨。
总之，楼面价和房价之间的大小关系取决于多种因素的综合影响。在普通商品住房市场中，楼面价通常不会大于房价；而在特殊情况下，楼面价可能会大于房价。