商业用房土地使用证的办理需要遵循以下步骤：
1. 确定土地用途：首先，需要明确商业用房的土地用途，这是办理土地使用证的基础。
2. 申请用地规划许可证：在确定土地用途后，需要向城市规划部门申请用地规划许可证。该证件是办理土地使用证的前提条件之一。
3. 申请土地使用权证：在获得用地规划许可证后，需要向土地管理部门申请土地使用权证。该证件是土地使用证的正式文件。
4. 提交相关材料：在申请土地使用权证时，需要提交相关的材料，如土地出让合同、土地使用方案、土地勘测定界报告等。
5. 缴纳土地出让金：根据土地使用情况和政策规定，可能需要缴纳一定的土地出让金。
6. 领取土地使用证：在完成上述步骤并缴纳相关费用后，可以领取土地使用证。土地使用证上会载明土地的使用者、用途、面积、四至范围等信息。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和所需材料可能会有所不同。因此，在办理商业用房土地使用证前，建议先咨询当地相关部门或专业律师的意见，以确保办理过程的顺利进行。
此外，还可以委托具备资质的测绘公司进行地籍测绘（土地测量），并出具测量报告，凭测量报告到土管部门办理土地使用证。同时，还要注意办理时限，自受理之日起二十个工作日（不含补测、公告时间）内，即可领取土地使用证。
