物业人员必备的常识？
1、以什么面积收取我的物业管理费?
房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
2、 业主有权审查物业管理企业的收支吗?
没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
3、 如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权掐断住户的水、电供应?
费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充纸
4 、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗?
有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。
5、 业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿?《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。
物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
6 、物业客户服务部是干什么的?
负责客服工作的策划;负责入伙手续、装修手续的办理及资料整理并归档;顾客来电、来访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理;小区综合巡查;物品出入控制;进行客户走访和回访;便民服务的组织与开展;顾客意思的征询与反馈;顾客的档案理;客服部的各种文档输入工作;客服人员行为的规范与管理;物业服务费的催缴工作。
7、 因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交管理费?
不可以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
8 、小区内的公用设施损坏，维修费用是包含在物业管理服务费内吗?如果不是，维修费用该由谁来承担?
公用设施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中。
9、 物业管理公司所提供的服务配套有哪些?使用流程是怎样的?
物业管理公司除提供《前期物业服务协议》所规定之物业管理服务外，亦会因应客户之需求，适时提供其他便利业户之有偿服务，届时请留意管理处公告之有关服务内容及服务收费标准信息。
10、 我家里跑水了，物业应负什么责任?物业管理公司以提供物业管理服务业务为宗旨。公司所应履行的、承担的责任、享有的权利均由《临时管理规约》赋予并作明确规定。
假如跑水是因物业公司违反法律及相关契约的规定而造成的，物业公司应承担相应的责任，反之，则不应承担事故责任。我们要求业主在二次装修过程中做防水实验，目的是以免将来给自己带来不必要的麻烦。
11 、业户家中被窃或在社区内受到歹徒侵犯，物业公司已收取保安费，物业公司要如何处理?
物业公司物业费包含了保安费，就会严格遵照文件对服务内容和服务标准的要求进行工作。当发生案件时业户应保护案发现场并尽快通知物业公司，物业将会协助保护现场及配合公安机关调查取证。
物业公司有相应的工作制度，如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作，物业公司将会承担相应的责任。如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了，物业公司就已尽到了责任。
出于对业主安全负责，尽可能提高保卫服务工作标准的考虑，欢迎业户来人、来电或来函与我们共同讨论保卫工作方案，以便醉大限度的发挥现有资源的能量，提供优质的保卫服务。建议业户仍要正常买保险，以便发生问题时尽可能减少损失。
12 、业主或物业管理公司能否擅自利用物业共用部位及共用设施设备?
业主不可以擅自利用。但是物业公司根据服务合同约定,从业主利益出发可以视情况利用。
13 、物业工程部的工作是什么?物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修;公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应;制订中修、大修计划;并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。
14、 什么是住宅的共用部位、共用设施设备?
除业主自用部位以外的区域，如：住宅的共用墙体、共用设施设备(如上下水管线等)、主体结构、承重部位、楼梯间、电梯大厅、电梯、各设备房、消防监控等设施设备，小区道路、场地、绿化、路灯等。
和物业有关的小常识
1：物业费的构成
答:《前期物业服务协议》第三章第四条第2小条
(1)工作人员的工资、奖金、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)园区共用部位、共用设施设备的日常维护保养费;
(3)园区公共绿化养护费用;
(4)园区公共环境清洁卫生费用;
(5)园区公共安全防范及秩序维护费用;
(6)办公费用、固定资产折旧费用和管理费分摊;
(7)开展社区文体活动费用;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)与业主协商同意后的其他费用。
2：业主委员会成立及成员条件
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件：
1.是本物业管理区域内业主;
2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;
3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;
4.品行端正无劣迹;
5.热心公益事业。
物业人员必备的常识有哪些
物业人员必备的常识包括以下几个方面：
1. 物业管理制度：
- 了解并熟悉所在小区或物业公司的各项规章制度。
- 掌握物业管理的流程、标准和规范。
2. 安全管理知识：
- 熟悉防火、防盗、防灾等安全防范措施。
- 了解紧急情况下的疏散程序和救援措施。
- 熟练使用消防器材，了解火灾应急处理方法。
3. 客户服务知识：
- 具备良好的沟通能力和服务意识，能够与业主建立良好的关系。
- 了解业主的需求和投诉渠道，及时响应并解决问题。
- 掌握基本的维修和维护技能，能够处理简单的维修任务。
4. 法律法规知识：
- 了解与物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》、《物权法》等。
- 熟悉物业管理的法律框架和原则，确保工作合法合规。
5. 财务管理知识：
- 了解物业费的构成和收费标准，能够进行财务核算和预算管理。
- 掌握财务报告和财务报表的制作和分析方法。
- 了解税务政策，确保公司财务合规。
6. 人力资源管理知识：
- 了解员工招聘、培训、考核和激励等方面的知识。
- 掌握团队建设和人员配置的原则和方法。
- 了解员工福利和职业发展机会，提高员工满意度和忠诚度。
7. 项目管理知识：
- 了解物业项目的规划、设计、施工和验收等方面的知识。
- 掌握项目进度和质量的控制方法。
- 了解项目风险的管理和应对策略。
8. 信息技术知识：
- 熟悉物业管理信息系统的基础操作和应用。
- 了解物联网、云计算、大数据等现代信息技术在物业管理中的应用。
- 能够运用信息技术提高工作效率和服务质量。
除了以上常识外，物业人员还应具备良好的职业素养和团队协作能力，能够与同事、上级和业主保持良好的沟通和合作。同时，不断学习和更新自己的知识和技能，以适应不断变化的物业管理环境和市场需求。