没有预售证的房子交了定金是否能够退,需要根据具体情况而定。
如果开发商没有取得预售许可证,那么属于开发商违约,您有权要求退还定金,甚至可以要求开发商承担违约责任。
如果开发商已经取得预售许可证,那么您作为买受人,与开发商签订的认购书是有效的,您如果不想继续履行合同,那么您无权要求返还定金,但如果是开发商违约导致合同目的无法实现,则您可以要求对方双倍返还定金。
在实践中,往往存在因为签订认购书后,开发商又将房屋卖给他人导致合同无法履行的情况,此时您可以根据认购书的约定要求开发商承担违约责任。
因此,在没有预售证的情况下交了定金,是否能退定金,需要具体情况具体分析,如果您想退回定金,建议先与开发商协商解决,如果协商不成,可以采取以下措施:
1. 发送律师函:通过律师发函催告开发商尽快取得预售许可证,并退还定金。
2. 提起诉讼或仲裁:如果开发商仍然不配合,您可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁,要求开发商返还定金并承担违约责任。
需要注意的是,提起诉讼或仲裁需要一定的时间和成本,并且需要提供充分的证据证明自己的主张。
此外,您还可以尝试与开发商协商退还定金的具体事宜,例如:
1. 协商解除认购协议:如果开发商不同意退还定金,您可以尝试与开发商协商解除认购协议,并要求退还定金。
2. 转让认购协议:如果您能够找到其他买家接手该房屋,可以与开发商协商将您的认购协议转让给新的买家,以换取一定的经济补偿。
3. 申请仲裁或诉讼:如果协商无果,您可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼,要求开发商退还定金。
无论采取哪种方式,都需要保留好相关证据,如认购书、付款凭证等,以便在需要时能够证明自己的权益。
以上内容仅供参考,如有必要,详情请咨询律师或其他有关机构。

