私房建筑面积如何认定
私房建筑面积的认定主要遵循以下原则：
1. 房产证上的面积：房产证上标明的建筑面积即为房屋的建筑面积。这是醉直接、醉准确的面积数据来源。
2. 房产测量规范：根据《房产测量规范》，房屋建筑面积的测算应遵循一定的规则和方法，包括使用测量工具（如卷尺）进行实地测量，并确保测量数据的准确性和完整性。
3. 面积计算分摊系数：对于共有部分，需要按照相关规定计算分摊系数，然后乘以共有部分的建筑面积，得出各共有人应分摊的建筑面积。这个系数通常由当地房产管理部门或相关机构根据实际情况确定。
4. 独立产权证面积：如果房屋存在多个产权人，每个产权人都有自己的独立产权证，那么这些产权证的面积之和就是该房屋的总建筑面积。
5. 公摊面积的计算：除了私有部分（如住宅、车库等），小区内的公共区域（如楼梯、电梯井、走廊、设备房等）的建筑面积也应计入总建筑面积。这部分面积通常按照一定比例分摊给各个业主。
在认定私房建筑面积时，需要注意以下几点：
* 确保测量数据的准确性，避免因测量误差导致的面积争议。
* 遵循当地的房产测量规范和规定，确保测量结果的合法性和有效性。
* 如果房屋存在多个产权人或共有部分，需要按照相关规定进行面积分摊和计算。
总之，私房建筑面积的认定是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。如有疑问，建议咨询当地的房产管理部门或专业律师以获取更准确的指导。
私人建房面积怎么算
私人建房的面积计算主要遵循以下步骤：
1. 确定基底面积：
* 建筑物的底层建筑面积由底层外墙勒脚以上的外围水平投影面积构成。
* 局部凸出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑占地面积。
* 建筑物内的操作平台、上料平台及利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积。
2. 确定建筑面积：
* 封闭式阳台需按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
* 非封闭式阳台则按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
* 所有房屋均按一层计算建筑面积，计算时包括房屋内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。
3. 计算其他面积：
* 净高在2.20m及以上者应计算全面积；净高在1.20m及以上至2.20m以下者应计算1/2面积；净高不足1.20m者不应计算面积。
* 有柱（不含独立柱、单排柱）房屋，以柱外围计算建筑面积；有围护结构的柱，按柱外围计算面积；无围护结构的柱，按其结构底板水平投影面积的一半计算面积。
* 房屋内的楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
* 厕所、卫生间、厨房间地面至楼面或地面至阁楼高度超过1.2m的部分，应计算全面积；其他部分按其高度分别计算面积。
* 屋顶水箱间的面积不计算建筑面积。
* 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
4. 计算总面积：
* 将各层建筑面积相加，即得建筑物的总建筑面积。
请注意，以上计算方法和标准可能因地区和具体规定而有所差异。在实际建房过程中，建议咨询当地相关部门或专业人士以确保计算的准确性。