二手房按揭要多长时间时间（二手房子按揭贷款一般多久下来）

二手房按揭要多长时间时间

二手房按揭的时间因多种因素而异，以下是一些可能影响按揭时间的因素：

1. 买卖双方协商：买卖双方可以通过协商来确定贷款的审批和放款时间。如果双方能够达成一致，那么贷款审批和放款的时间可能会相对较短。

2. 银行贷款审批：银行在审批贷款时，会考虑多种因素，如申请人的信用记录、收入状况、房屋价纸等。如果银行审批较为顺利，那么贷款审批的时间可能会相对较短。

3. 房屋评估和抵押登记：在贷款审批通过后，需要对房屋进行评估和办理抵押登记。这些手续需要一定的时间来完成，因此也会影响贷款的放款时间。

4. 房管局过户和抵押登记：在房屋过户完成后，需要办理抵押登记手续，这个过程也需要一定的时间。

综合以上因素，二手房按揭的时间一般在30天至2个月之间，具体时间取决于上述各个环节的进展情况。

此外，如果买方需要办理组合贷款，即同时使用公积金贷款和商业贷款，由于公积金贷款和商业贷款的审批流程不同，所需时间也会有所差异。通常情况下，公积金贷款审批需要7-10个工作日，商业贷款审批需要1-2周，因此组合贷款的审批时间可能在20-30天之间。

为了加快贷款审批和放款速度，建议买方在购房前做好充分的准备，如提前了解银行的贷款政策和要求、准备好所需的贷款申请材料等。同时，也可以与卖方协商确定一个合理的还款计划，以便更好地满足买方的资金需求。

二手房子按揭贷款一般多久下来

二手房子按揭贷款的审批时间因银行和个案的不同而有所差异。通常情况下，从提交申请到放款可能需要20至45个工作日，具体时长取决于以下因素：

1. 银行审批速度：不同银行的审批流程和效率不同，有的银行可能较快，有的则可能较慢。

2. 房屋评估和审核过程：银行会对房屋进行评估，并对购房者提交的材料进行审核，这个过程可能需要一定的时间。

3. 购房者的信用状况：购房者的信用记录也会影响贷款的审批速度，如果信用不佳，银行可能会延长审批时间。

4. 贷款额度和期限：贷款额度和贷款期限的不同，也可能导致审批时间的差异。

为了加快贷款审批速度，购房者可以采取以下措施：

1. 确保提供的所有资料真实、完整、准确。

2. 提前与银行沟通，了解贷款政策和所需材料。

3. 在购房前，先了解所在城市的限购政策，确保自己符合购房条件。

4. 选择信誉良好的中介机构，他们通常能更快地协助完成贷款手续。

请注意，如果审批时间过长，购房者应及时与银行沟通，了解具体原因并寻求解决方案。