买卖二手房时，签订三方协议（通常指的是房屋买卖合同）是靠谱的。这种协议在房地产交易中非常常见，它有助于明确买卖双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。
以下是签订三方协议的一些好处：
1. 明确各方权益：三方协议明确规定了买方、卖方和中介（如有）的权益，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等关键信息。
2. 防止虚假交易：通过签订三方协议，可以有效地防止虚假交易和欺诈行为的发生。
3. 提供法律保障：如果发生争议或纠纷，三方协议为买卖双方提供了法律依据，有助于解决争议。
4. 促进交易顺利进行：三方协议有助于买卖双方建立信任关系，促进交易的顺利进行。
然而，在签订三方协议时，需要注意以下几点：
1. 确保协议内容真实、准确：协议中的所有条款和约定都应该是真实、准确、完整的，不得存在隐瞒或误导的情况。
2. 确认卖方身份：在签订协议前，需要确认卖方的身份信息，包括身份证、房产证等，以确保卖方具有出售房屋的资格。
3. 明确违约责任：协议中应该明确规定买卖双方违约的责任和后果，以便在发生违约时能够及时追究责任。
4. 寻求专业建议：在签订三方协议前，可以寻求专业律师或房地产中介机构的建议，以确保协议的合法性和有效性。
总之，签订三方协议是买卖二手房过程中的一个重要环节，它可以保障买卖双方的权益，促进交易的顺利进行。但是，在签订协议时需要注意以上几点，确保协议的合法性和有效性。
