购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋建筑的公共部分与建筑面积之间的比例分摊，如楼房的楼梯、电梯井、走廊、管道井等。这些面积并非开发商的私有财产，而是业主共有的部分。因此，在签订购房合同时，必须明确分摊面积的具体大小和位置，以确保自己的权益不受侵害。同时，购房者也应积极参与验收房屋，确保分摊面积的准确性和合法性。
购房合同上的面积包含赠送和公摊吗
购房合同上的面积通常是指房屋的实际建筑面积，这包括了房屋的套内面积和公摊面积。然而，合同中可能会明确标注出哪些部分是赠送的，哪些部分是公摊面积。
1. 赠送面积：这通常指的是房地产开发商在销售房屋时承诺给予购房者的额外面积，这些面积可能包括阳台、走廊、楼梯间等。赠送面积并不是购房合同中的必备条款，但需要在合同中明确标注。
2. 公摊面积：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。对于购房者来说，公摊面积是购房总成本的一部分，但在实际使用中，购房者通常只使用自己分摊的那一部分。
因此，在购房合同中，面积应该包含了赠送和公摊的部分。购房者在签订合同时，应注意仔细阅读合同内容，了解清楚哪些面积是赠送的，哪些面积是公摊的，并确保自己的权益得到保障。
此外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，商品房的销售面积应当以建筑面积计算。建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，即：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
购房合同中的分摊面积是实际的吗
是的，购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
在购房合同中，分摊面积以平方米为单位，按照房屋产权证上的建筑面积分摊。具体来说，如果房屋产权证上的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊面积）为X平方米，那么分摊面积就是X乘以公摊系数，而公摊系数一般是楼栋建筑物总面积除以公摊面积总和。
需要注意的是，公摊面积的计算结果不是整数，如果有小数，一般会四舍五入到醉接近的整数。此外，公摊面积并不包含在房价内，需要单独计算。